Cпособы решения авторской проблемы с недвижимостью: безопасная перепродажа или замена через переоформление права собственности?

Переоформление квартиры на сына может не решить проблему, поскольку согласно Закону "Об аварийных домах" право на замену жилья предоставляется прежнему владельцу жилья. К тому же, если администрация уже обратилась к вам с предложением заключить договор мены или использовать ипотечное агентство, это, вероятно, указывает на то, что они уже сделали оценку вашего имущества и имеют право на его замену. Я рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся в области недвижимости и изучить возможные варианты решения этой ситуации, которая является довольно сложной.

Для решения этого вопроса вам может потребоваться следующая документация:

1. Свидетельство о праве собственности на аварийную квартиру;
2. Свидетельство о праве собственности на другую недвижимость;
3. Документы, подтверждающие факт признания квартиры аварийной в 2015 году, например, решение муниципальных властей;
4. Документы, свидетельствующие о том, что администрация обязует вас подписать соглашение о заключении договора мены или предлагает выкупную стоимость или ипотеку.

Переоформление квартиры на вашего сына может иметь как позитивные, так и негативные последствия. С одной стороны, это может помочь избежать выкупной стоимости или ипотеки, и возможно, облегчить получение новой квартиры от администрации. Но с другой стороны, транзакция может быть рассмотрена как попытка скрыть имущество от взыскания, что может привести к юридическим проблемам и последствиям, таким как аннулирование сделки и возможные штрафы. Поэтому, прежде чем переоформлять квартиру на сына, советую вам проконсультироваться у юриста.

К сожалению, без консультации с Вашим адвокатом невозможно определить, какие статьи закона являются применимыми в данном случае. Решение зависит от многих факторов, включая договоры, законодательство о недвижимости и связанные с этим права и обязанности. Рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному адвокату, специализирующемуся на проблематике недвижимости и законодательстве Российской Федерации.