Как определить порядок пользования квартирой при разделе долей с несогласным владельцем: суд или устное соглашение?

Если владелец второй половины квартиры отказывается выкупить её у вас, то вы можете обратиться в суд с иском о распределении пользования квартирой. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ каждый из совладельцев имеет равное право пользования таким имуществом. Суд может определить порядок использования квартиры, а также порядок пользования общим имуществом и определить доли каждого совладельца в этом имуществе. Таким образом, для установления порядка пользования квартирой для покупателей требуется обращение в суд на основании решения о распределении пользования квартирой. Однако, если все совладельцы достигнут договоренности о порядке пользования, то обращение в суд становится необязательным.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу и подготовить такие документы, как:

1. Копию договора о разделе имущества после развода;
2. Оригинал или копию свидетельства о собственности на квартиру;
3. Копию документа, подтверждающего право собственности на вторую половину квартиры, который может быть договором о совместной собственности, завещанием или иным документом;
4. Документы, свидетельствующие о нежелании второго владельца выкупить другую половину квартиры, если таковые имеются;
5. Претензионное письмо второму владельцу квартиры о необходимости определения порядка пользования, где должны быть указаны все обстоятельства спора.

Для определения порядка пользования квартирой более вероятно, что стороны смогут достичь договоренности в устной форме или через мировое соглашение. Однако, если этого не произойдет, то вы можете обратиться в суд с иском о праве пользования квартирой.

В данном случае, применимы следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

Статья 256. Виды совместной собственности Статья 246. Раздел совместного имущества Статья 250. Договор о разделе совместного имущества Статья 252. Правовые последствия договора о разделе совместного имущества Статья 250.2. Иск о разделе имущества участников договора о разделе совместного имущества Статья 302. Право собственности на часть имущества Статья 304. Возможность распоряжения долей в праве собственности Статья 307. Пределы права собственности на часть имущества