Как решить проблемы с продажей квартиры: права на долю в совместной собственности, подарок дочери и отказ банка от ипотеки

Добрый день! На основании изложенных вами фактов, следует отметить, что без нотариального оформления на отца права на вторую половину квартиры, продажа имущества является невозможной. В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в имуществе, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако, в случае если квартира была приобретена по совместному договору, право на долю в имуществе переходит на оставшегося живым супруга.

Рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления права собственности отца на мамину долю в квартире. Без выполнения этой процедуры, продажа квартиры невозможна.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы и совершить определенные действия:

1. Нотариально заверенную доверенность на представление интересов узаконенных наследников перед регистрирующим органом для оформления права собственности на недвижимость;

2. Свидетельство о смерти матери и любые другие документы, подтверждающие факт ее нахождения в собственности на квартиру;

3. Доказательства того, что отец, не оформляя права на долю матери в квартире, лишил себя возможности вступить в наследство по ее доле;

4. В случае наличия сделки дарения - договор дарения и заявление на регистрацию права собственности на недвижимость;

После предоставления всех необходимых документов и регистрации права собственности на вторую половину квартиры у отца, возможно продолжение процесса продажи квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Право собственности".

Статья 562 ГК РФ "Вещи, находящиеся в общей долевой собственности у супругов".

Статья 573 ГК РФ "Распоряжение долей в общей долевой собственности".

Статья 579 ГК РФ "Прекращение права на долю в общей долевой собственности".

Статья 583 ГК РФ "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".