Продажа квартиры в совместной собственности: доверенность или присутствие? Как подарить долю в квартире перед продажей?

Здравствуйте! Для продажи квартиры, в которой принадлежит доля сына, ему необходимо дать нотариальную доверенность на продажу своей доли. Передача своей доли вам в качестве дара также является возможным вариантом, но для данной процедуры требуется нотариальное оформление дарения. Необходимо также учитывать, что передача своей доли в квартире в виде дара может повлиять на стоимость и наследственные права сына в дальнейшем. В любом случае, для юридической чистоты и практичности, я рекомендую обратиться к опытному юристу, который сможет рассчитать налоговые обязательства и прочие потенциальные риски при данной сделке.

Для решения вашего вопроса, необходимо следующее:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в равных долях у вас и вашего сына (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и т.д.).

2. Доверенность от сына на продажу его доли в квартире.

3. Документы, подтверждающие легальность работы сына за границей (контракт, разрешение на работу и т.д.)

Если ваш сын не может присутствовать при продаже квартиры, он может дать доверенность на продажу своей доли. Данный документ должен быть оформлен в соответствии с законодательством Российской Федерации и должен содержать все необходимые условия, дату, подписи и печати.

Однако, если вы желаете приобрести долю квартиры вашего сына, он должен подарить свою долю вам, а затем уже вы можете продать квартиру в полном объеме. Для этого необходимо составить дарственную на его долю квартиры, также оформленную в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В любом случае, для решения вопроса о продаже квартиры с участием иностранного гражданина, необходимо обратиться к компетентному юристу.

Статьями, которыми можно руководствоваться при решении данного вопроса, являются:

• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Передача дарения"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Доверенность"
• Статья 141 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность"