Как решить проблему с парковкой в новостройке: установка барьеров, права управляющей компании и регулирование нормативами

1. Вопрос установки парковочных барьеров в пределах границ машиноместа регулируется действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 3 ст. 209 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения имеет право на свободное распоряжение имуществом, в том числе машиноместом, если иное не предусмотрено законом. Следовательно, установка парковочных барьеров, находящихся в пределах границ машиноместа, является законным действием.

2. Управляющая компания не имеет права демонтировать парковочные барьеры, установленные собственником машиноместа в пределах границ машиноместа. Однако, управляющая компания может принять решение о запрете установки парковочных барьеров, если это нарушит общее возможное пользование и несоответствует проектной документации объекта. В таком случае, собственник имеет право оспаривать данное решение в судебном порядке.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на квартиру и машиноместо в паркинге.
2. Документы, подтверждающие индивидуализацию вашего машиноместа на общей парковке.
3. Документы, регулирующие порядок эксплуатации и управления многоквартирным домом (ДУДС).
4. Документы, устанавливающие требования к установке парковочных барьеров на парковке.
5. Лицензия управляющей компании на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Отвечая на ваши вопросы:

1. Нормативно-правовые акты РФ не устанавливают явных правил или требований к установке парковочных барьеров в пределах машиноместа. Однако, их установка должна соответствовать правилам градостроительства и техническим требованиям безопасности.
2. Управляющая компания не имеет права демонтировать парковочные барьеры, если они установлены в пределах границ вашего машиноместа и не нарушают правил эксплуатации и безопасности. Однако, установка барьеров может потребовать согласования с управляющей компанией и собственниками других машиномест.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 252 Жилищного кодекса РФ "Право собственника или пользователя помещения на установку на своей доле обустройства и оборудования и на работу по устройству общего имущества в многоквартирном доме".

2. Статья 255 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме".

3. Федеральный закон от 28.12.2013 № 426-ФЗ "О специальной оценке условий труда" (в части установки парковочных барьеров).

4. Гражданский кодекс РФ (статьи 301-318) в части свободного распоряжения собственностью и ответственности за обустройство и оборудование на своей собственной доле.