Огороженный двор с парковкой на 70 мест, доступ только для жителей. Как обойти ограничения управляющей компании?

Собственник квартиры имеет законное право на подъезд к своему подъезду и на использование парковочного места, которое находится в собственности управляющей компании. Ограничение времени парковки до 3 часов является легитимным и может быть установлено в соответствии с правилами, утвержденными управляющей компанией. Однако, запрет на въезд во двор на 2 недели или на 1 месяц при повторении нарушения кажутся чрезмерными и могут быть незаконными, если не предусмотрены в законодательстве РФ. В любом случае, жители могут обратиться к юристу или органам законодательной власти, чтобы получить юридическую помощь и выяснить законность действий управляющей компании.

Для решения данного вопроса необходимо предоставление информации о правовом основании установки шлагбаума во дворе, а также о наличии условий для парковки машин жителей данного дома. В конкретной ситуации важно понимать, какие права и обязанности имеют собственники квартир и управляющая компания.

Если право на парковку автомобиля во дворе было прописано в договоре купли-продажи квартиры, то управляющая компания не имеет права ограничивать собственника квартиры в праве подъезда к своему подъезду и парковке автомобиля на парковке, находящейся на территории дома. Однако, если прав на использование парковочных мест не было прописано в документах на право собственности, то управляющая компания может ввести ограничения на использование данных мест.

При этом, необходимо понимать, где находятся подземные гаражи и как они связаны с данным жилым домом. Если гараж находится на территории жилого комплекса или во дворе, в котором находится жилой дом, то управляющая компания может предлагать жителям арендовать парковочное место в гараже. Однако, все условия аренды мест в подземном гараже должны быть прописаны в специальном договоре, который заключается между управляющей компанией и жителем дома.

В итоге, для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: договор купли-продажи квартиры, устав управляющей компании, и документы, регулирующие порядок использования парковочных мест на территории дома. Дополнительно, для более подробного ознакомления с ситуацией может потребоваться проведение юридической экспертизы.

Статьи Закона РФ, которые могут быть применимы для решения вопроса, описанного в Вашем сообщении:

1. Статья 21 Федерального закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации", которая регулирует правила проезда автотранспорта по автомобильным дорогам и ограничения на проезд.

2. Статьи 3, 9, 12, 15, 16, 21, 24, 25, 27 Жилищного кодекса РФ, которые регулируют отношения между собственниками квартир, правила пользования общим имуществом в многоквартирных домах и порядок управления многоквартирным домом.

3. Статья 304 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила использования общего имущества собственниками квартир в многоквартирном доме и порядок распределения расходов на его содержание.

4. Статьи 14.33, 14.34, 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, которые регулируют правовые последствия нарушений установленных ограничений на проезд автотранспорта.