Как решить проблему с обременением земельного участка с домом: опыт владельца и законодательство Росреестра

Согласно вашего описания, в 2016 году в кадастровой выписке обнаружено обременение на ваш земельный участок. Вы запросили разъяснения в Росреестре, который сообщил, что в соответствии со СП 36.13330.2012 обременение было наложено на ваш участок. Тем не менее, при заказе новой ЕГРН в январе 2017 года обременение не было найдено.

В такой ситуации, вам необходимо получить официальное подтверждение наличия или отсутствия обременения на вашем земельном участке, поручив это дело компетентному юристу или нотариусу. Если обременение действительно существует, вам необходимо выяснить, кто и зачем его наложил и если такое наложение было произведено незаконно, подать жалобу в органы государственной власти. Чтобы избежать подобных проблем в будущем, рекомендуется регулярно проверять наличие обременений на своем земельном участке и своевременно информировать соответствующие органы о любых обнаруженных проблемах или изменениях в правах собственности.

Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы: 1) Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное в 1994 г.; 2) Декларация о праве собственности на незавершенное строительство, оформленная в 2009 г.; 3) Кадастровый паспорт на земельный участок с указанием обременения, выданный в 2016 г.; 4) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок с указанием наличия или отсутствия обременения, которая была заказана в январе 2017 г. и выдана 9 февраля 2017 г.

Дальнейшие действия заключаются в обращении в Росреестр с запросом на предоставление информации о наличии или отсутствии наложенного обременения в соответствии с кадастровым паспортом от 29.12.2016 г. Если обременение действительно было наложено, то вам следует обращаться к юристу для оценки юридической значимости данного обременения и выработки стратегии дальнейших действий.

Согласно изложенным фактам, статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают, но не ограничиваются следующими: - статья 209 ГК РФ "Право собственности на землю"; - статья 130 ГК РФ "Право собственности на недвижимость"; - статьи 16.15 - 16.20 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; - статья 21 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; - Правила землепользования и застройки, утвержденные Постановлением Правительства от 06.09.2008 № 612; - Правила размещения линейных объектов, утвержденные Постановлением Правительства от 31.05.2006 № 334.