Как решить проблему с обременением при расторжении договора купли-продажи цеха и земельного участка

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец сохраняет право требовать исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости, даже если право собственности на недвижимость перешло к покупателю, если последний не исполнил свои обязательства по оплате.

Поэтому, в данном случае Продавцу следует обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору купли-продажи, так как Покупатель не выполнил свои обязательства по оплате.

В отношении накладываемого приставами запрета на регистрационные действия, Продавец может обжаловать данное решение в суде и попытаться доказать свою правоту на получение денежных средств за объект. Необходимо представить доказательства, подтверждающие неправомерность накладывания такого обременения на право собственности на данный объект.

Для решения данной ситуации необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи производственного цеха и земельного участка.

2. Судебное решение по задолженности Покупателя.

3. Документы, подтверждающие факт расторжения договора.

4. Документы, подтверждающие оплату за объект, если таковые имеются.

Для снятия обременения в судебном порядке, Продавец должен подать в суд заявление с требованием о снятии обременения. В заявлении необходимо обосновать, что Продавец не имеет отношения к задолженности Покупателя и не несет никакой ответственности по данному спору. Также в заявлении необходимо указать обстоятельства расторжения договора и доказать, что Продавец не получил оплату за проданный объект.

В качестве доказательств Продавец может представить подписанный договор купли-продажи, документы, подтверждающие факт расторжения договора, а также документы об оплате за объект.

Суд принимает решение о снятии обременения на основании представленных доказательств и установленных обстоятельств дела. Если суд вынесет положительное решение, то право собственности на объект будет зарегистрировано без каких-либо ограничений.

Статьи законодательства РФ, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 450-466) - касательно договоров купли-продажи, нарушения условий договора и последствий расторжения;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 148-153, 303-308) - касательно возможности обжалования судебного решения наложить запрет на регистрационные действия, исковой давности и формулирования требований в исковом заявлении;
• Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 15, 28-30) - касательно прочности права собственности на заложенное имущество, последствий расторжения договора и возможности снятия обременения в судебном порядке.