Как решить проблему с отсутствием границ земельного участка и изменить назначение под ИЖС: опыт владельцев с домом из 1991 года.

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, объединение земельных участков, находящихся в частной собственности, возможно при наличии единой правоустанавливающей документации на все участки и согласия всех собственников на объединение.

Также, изменение назначения земельного участка на жилищно-строительный (ИЖС) и возведение на нем жилого дома возможно, если участок расположен в пределах зоны жилой застройки, а также при наличии разрешения на строительство, выданного компетентными органами власти.

Однако, прежде чем принимать решение об объединении участков или изменении назначения земли, следует обратиться в органы государственного кадастра и земельного учета для уточнения процедуры, необходимой для осуществления данных действий, а также проконсультироваться у специалистов.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на земельный участок, полученный решением сельсоветов, райсоветов, горисполкомов и т.д. в 1987 году.

2. Свидетельства о праве собственности на земельный участок под ИЖС и о бессрочном пользовании земельным участком под огород, полученные в 1991 году в регистрационной палате.

3. Платёжный документ, подтверждающий оплату за постановку на кадастровый учёт границы земельного участка.

4. Инвентаризационное дело земельного участка, проведённое специалистами БТИ в 1991 году и содержащее измерения границ земельного участка.

После предоставления этих документов возможно проведение процедуры объединения земельных участков в один участок или изменение назначения земельного участка под ИЖС и возведение дома на нём. Однако, передача земельного участка под изменённое назначение и возведение на нём дома могут потребовать получения дополнительных разрешений и проведения процедур в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ниже перечислены статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Объединение земельных участков"
• Статья 218 Гражданского кодекса РФ "Изменение целевого назначения земельного участка"
• Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
• Гражданский кодекс РФ (часть 1)
• Земельный кодекс РФ
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"