Как решить проблему с невыплатой ипотеки и выставить дом на продажу: советы и рекомендации

Если заемщики не выполняют свои обязательства по кредитному договору, то кредитор может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Если суд удовлетворит иск, то будет вынесено решение об обязательстве заемщиков выплатить задолженность и штрафы, установленные договором. Если заемщики не будут выполнять решение суда, то кредитор может запросить выдачу исполнительного листа и обратиться к судебному приставу-исполнителю для взыскания долга, например, путем продажи заложенного недвижимого имущества, в данном случае дома, на аукционе.

Расписка, подписанная заемщиками, о том, что они обязуются платить в срок и в полном объеме, может быть использована в качестве доказательства в суде, что заемщики были ознакомлены с своими обязательствами и согласились на них.

Рекомендуется незамедлительно обратиться за юридической помощью к квалифицированному юристу, специализирующемуся в области гражданского права и займа, который поможет вам оценить риски и выбрать оптимальный путь решения этой ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с заявлением о расторжении договора ипотеки с последующей вынужденной продажей недвижимости. В заявлении необходимо указать все обстоятельства, подтверждающие уклонение должниками от исполнения обязательств по договору, в том числе нарушение сроков выплат.

Также к заявлению следует приложить копии договора ипотеки, расписки о выполнении обязательств, а также иные документы, подтверждающие факты нарушений со стороны должников.

При рассмотрении заявления суд может принять решение о расторжении договора ипотеки, предписать должникам выполнить обязательства и, в случае их уклонения от исполнения, принять решение о принудительной продаже недвижимости.

Важно отметить, что без решения суда принудительно продать недвижимость нельзя, так как это является нарушением прав должников и может повлечь за собой юридические последствия.

Статья 354.7 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога недвижимости" и статья 331.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Продажа заложенного имущества". Также могут быть применимы статьи уголовного кодекса Российской Федерации, если заемщики нарушают свои обязательства по договору залога, в том числе статья 159 УК РФ "Мошенничество".