Как решить проблему с квартирными долгами и наследством при уходе квартиросъемщика?

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии наследства наследники наследуют одинаковую долю имущества. В данном случае, поскольку наследниками являются муж и его брат, они наследуют по 50% имущества, включая долги. Это означает, что долг в размере 700 тыс. рублей будет разделен между наследниками поровну, то есть на каждого придется 350 тыс. рублей.

Ответ на вопрос, может ли муж перезаключить договор найма и погасить долг частями потом, зависит от условий договора найма и согласия кредитора на рассрочку погашения долга. В случае заключения нового договора найма, муж и его брат могут быть выведены из списка должников, но это не освобождает их от обязанности погасить долг в соответствии с договором.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти матери мужа;
2. Свидетельство о рождении мужа и его брата;
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру матери мужа (например, свидетельство о праве собственности);
4. Документы, подтверждающие наличие долгов по ЖКХ за последние 12 лет;
5. Заявление на наследство по установленной форме, если муж и его брат собираются вступить в наследство;
6. Документы, подтверждающие отсутствие других наследников;
7. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам и сборам в отношении наследуемого имущества.

Отвечая на вопрос, если муж вступает в наследство, то он будет являться ответственным за погашение долга по ЖКХ, однако размер его ответственности будет ограничен стоимостью наследуемого имущества. Он имеет право перезаключить договор найма, однако для этого необходимо сначала решить вопрос с задолженностью по ЖКХ - договор найма может быть заключен только после погашения долга. Долг можно погасить как единовременно, так и частями, в зависимости от согласия кредитора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 1114, 1158, 1185, 1195, 1203)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 672, 673, 675, 677, 678)
• Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статья 21)
• Федеральный закон "Об исполнительном производстве" (статьи 115, 116, 117, 118)