Проблемы с квартирными соседями: гости, курение и безопасность детей. Что делать, если живете в трехкомнатной коммуналке с незнакомыми арендаторами?

При долевой собственности помещение может находиться в совместной собственности нескольких лиц. Каждый собственник комнаты имеет право на проживание в этой комнате и пользование общей собственностью в соответствии с долей, которая ему принадлежит. Право на сдачу комнаты в аренду также принадлежит каждому собственнику в соответствии с его долей в совместной собственности.

Однако, при наличии нарушений со стороны одного из собственников, остальные собственники имеют право на защиту своих прав. В данном случае, если квартиранты, снявшие комнату у нового собственника, нарушают правила проживания или нормы поведения, которые принятые в доме (например, курение в жилых помещениях, нарушение общественного порядка), либо являются проживающими без официальной регистрации, это может быть основанием для обращения в суд для требования выселения проживающих из квартиры.

Перед тем как обратиться в суд, рекомендуется обратиться к управляющей компании или жилищному кооперативу с просьбой принять меры по пресечению нарушений. В случае отсутствия результата, остальные собственники могут обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для начала следует подготовить все документы, подтверждающие долевую собственность на квартиру и комнаты. Также необходимо выяснить, заключала ли женщина договор аренды комнаты с молодой парой и осуществляет ли она сдачу жилья. Для этого можно обратиться в органы местного самоуправления и получить информацию об учете прописки жильцов в данной квартире и возможности сдачи квартиры в аренду.

По законодательству Российской Федерации, собственники комнат имеют право на их свободное распоряжение, в том числе на сдачу в аренду. Однако, при сдаче жилья в аренду необходимо соблюдать требования закона и правил дома. Если съемщики нарушают порядок, не убирают за собой и грубо нарушают правила жизни в коммунальной квартире, то собственники комнат могут обратиться в суд с требованием выселения нарушителей. Однако, перед тем как подавать иск, следует убедиться в том, что были предприняты все возможные меры урегулирования ситуации мирным путем, например, письменное предупреждение нарушителей о необходимости соблюдения правил дома.

В данной ситуации, соседи могут также обратиться в органы местного самоуправления с жалобой на нарушения со стороны съемщиков. В случае нарушений правил проживания в коммунальной квартире, органы местного самоуправления имеют право возложить нарушителям административную ответственность или применить другие меры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Итак, для решения данного вопроса необходимо действовать шаг за шагом. В первую очередь следует выяснить все обстоятельства сдачи комнаты в аренду и наличие у жильцов регистрации в квартире. Далее, стоит обратиться к нарушителям с письменным заявлением о необходимости соблюдения правил дома. Если это не дает результатов, то можно обратиться в органы местного самоуправления или в суд с запросом о выселении нарушителей.

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Долевая собственность на общее имущество") и статья 217 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Правила пользования общим имуществом") могут быть применимы для решения данного вопроса. Также могут быть применимы статьи Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении нарушений, связанных с курением в общественных местах и проживанием людей без регистрации. Однако, решение об выселении квартирантов должно быть принято в соответствии с законодательством Российской Федерации, и в том числе, в соответствии с правилами, установленными для долевой собственности и правилами пользования общим имуществом.