Как решить проблему с бывшим супругом при совместной ипотеке на квартиру?

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право пользоваться своим имуществом по своему усмотрению, если иное не установлено законом или договором.

Следовательно, если бывший муж не является собственником квартиры, он не имеет права в любой момент зайти и жить в квартире. Однако, при наличии регистрации (прописки) в квартире, ему предоставляются определенные права по согласованию с обладателем права собственности.

Для того, чтобы бывший муж был выписан из квартиры, необходимо заключить договор купли-продажи на его долю в квартире или применимые положения статьи 34 Федерального закона "О гражданстве Российской Федерации", которые предусматривают возможность применения процедуры выдачи заграничного паспорта иностранному гражданину или лицу без гражданства при обязательной сдаче им визовой анкеты документа, подтверждающего наличие права пользования жилым помещением на территории Российской Федерации. Для начала процедуры необходимо обратится в орган ЗАГСа или ФМС.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы и действия:

1. Копия договора ипотеки, в котором указаны собственники квартиры;
2. Копия свидетельства о браке и разводе, подтверждающие Ваше право собственности на квартиру;
3. Копия соглашения о разделе имущества между Вами и бывшим мужем;
4. Копия документа, подтверждающего факт съезда бывшего мужа из квартиры (например, договор об аренде новой жилплощади, договор купли-продажи другой недвижимости);
5. Заявление на выписку бывшего мужа из квартиры, которое необходимо подать в местный орган ЗАГС (за 30 дней до предполагаемой даты выписки);
6. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за период, когда бывший муж не проживал в квартире.

Если бывший муж не выписывается добровольно, можно обратиться в суд с иском о выселении. В этом случае потребуется нанимание адвоката для составления и подачи иска и представления интересов в судебном заседании.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Деление общей собственности на земельный участок и на жилой дом или жилое помещение"

• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выкуп собственника"

• Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Участие в управлении общей собственностью"

• Статья 20 Федерального закона "О доступе к информации о планируемой и (или) осуществленной деятельности по осуществлению государственного управления, муниципального управления и деятельности органов местного самоуправления"

• Статья 297 Жилищного кодекса Российской Федерации "Выселение граждан из жилых помещений"

• Статья 33 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

• Статья 38 Федерального закона "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации"