Как решить проблему с арендой, если наймодатель требует компенсацию при съезде студентов

Согласно действующим законам Российской Федерации, студенты, арендовавшие квартиру и не имеющие возможности оплатить аренду в период пандемии, должны обратиться к наймодателю для переговоров и поиска возможного решения проблемы. В случае, если стороны не смогут достичь согласия, наймодатель может обратиться в суд для взыскания задолженности. Однако, необходимо учитывать условия договора аренды, в том числе сроки уведомления о желании расторгнуть договор и неустойки за несвоевременное уведомление. Решение данного спора должно основываться на конкретных условиях договора аренды и иных обстоятельствах дела.

При решении данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды квартиры, чтобы определить условия аренды, права и обязанности студентов и наймодателя. 2. Письменный запрос наймодателя на возмещение убытков в размере 20 тысяч рублей. 3. Если студенты планируют обратиться в суд, то им необходимо подготовить исковое заявление.

Следует отметить, что если в договоре аренды квартиры обусловлено, что арендатор должен предупредить наймодателя за месяц до расторжения договора аренды, то наймодатель имеет право потребовать уплаты компенсации за неисполнение этого условия. В такой ситуации студенты могут либо попытаться договориться с наймодателем о выплате компенсации в меньшем размере, либо обратиться в суд для защиты своих интересов. В суде студентам следует доказать, что условия договора аренды не были соблюдены по вине наймодателя или что возникшая ситуация (например, связанная с пандемией) является обстоятельством непреодолимой силы, которое не позволяло им выполнить условия договора.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения", которая определяет права и обязанности сторон договора найма жилого помещения.
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства", которая определяет правила ответственности сторон за невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
• Постановление Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2020 года №425 "Об установлении временного порядка применения статей 4.1 и 4.3 Федерального закона "О противодействии коронавирусной инфекции (COVID-19)" для отдельных категорий граждан", которое устанавливает временный порядок применения норм Федерального закона "О противодействии коронавирусной инфекции (COVID-19)" для отдельных категорий граждан, в том числе для студентов.
• Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора по требованию одной из сторон", которая предусматривает правила расторжения договора по требованию одной из сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств другой стороной, в том числе при нарушении требований о предупреждении о расторжении договора.