Наймодатель требует дополнительные 20 000 рублей за не передачу ключей: какая законность требования?

Согласно статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии задолженности по договору найма жилого помещения, наймодатель вправе взыскать задолженную сумму и требовать выплаты неустойки в размере, указанном в договоре найма. Однако, если договором найма не установлена неустойка, то наймодатель вправе потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами или возмещения причиненных убытков.

Ответ на вопрос следующий: наймодатель имеет право требовать выплаты неустойки в размере, указанном в договоре найма или процентов за пользование чужими денежными средствами/возмещения причиненных убытков, если это предусмотрено в договоре. Выплату дополнительных денежных средств за фактическое не пользование помещением, за не передачу ключей, наймодатель требовать не может. Однако, необходимо уточнить условия договора найма и наличие соответствующих пунктов в нем.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

• Копия договора найма жилого помещения;
• Доказательства того, что вы должны 20 000 рублей (например, расчеты, платежные документы и т.п.);
• Любые письменные документы, подтверждающие условия передачи ключей и обязанности наймодателя;
• Копия заключения независимой экспертизы, в котором должно быть указано, есть ли убытки для наймодателя в связи с тем, что вы не передали ей ключи.

Отвечая на ваш вопрос, хочу отметить, что наймодатель вправе требовать выплатить дополнительные денежные средства за фактическое не пользование ее помещением (ключ был у вас) только в том случае, если это предусмотрено договором найма жилого помещения или законодательством. Если же в договоре не содержится соответствующего условия, то наймодатель не имеет права требовать от вас дополнительных выплат. Однако, если вам не удалось согласовать с наймодателем, то рекомендую обратиться к юристу для дальнейшей консультации и защиты своих прав.

Статьи, применимые к данному случаю: - Статья 615 Гражданского кодекса РФ - о договоре найма - Статья 643 Гражданского кодекса РФ - об обязанностях наймодателя и нанимателя - Статья 806 Гражданского кодекса РФ - о выплате неустойки за неисполнение обязательств - Статья 309 Гражданского процессуального кодекса РФ - о порядке доказывания в суде - Статья 354 Гражданского кодекса РФ - о независимости договорных обязательств от несущественных отступлений от условий договора.