Как решить проблему регистрации купли-продажи квартиры при наличии ограничений и обременений: советы от юристов.

Уважаемые сотрудники Росреестра,

Ссылаясь на ограничение прав и обременения объекта недвижимости, вы отказываетесь регистрировать договор купли-продажи, заключенный в рамках процедуры банкротства. Однако, мы хотели бы обратить ваше внимание на то, что согласно законодательству Российской Федерации, в случае выигрыша торгов по банкротству, все ограничения и обременения объекта недвижимости снимаются автоматически.

Следовательно, мы просим вас выполнить свои обязанности и произвести регистрацию договора купли-продажи в установленные сроки.

С уважением, [ФИО и подпись]

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если в договоре купли-продажи, протоколе торгов и решении суда по признанию должника банкротом не указано, что на объекте недвижимости существуют какие-либо ограничения прав и обременения, которые не могут быть сняты на момент передачи прав на недвижимость новому владельцу, то Росреестр не может отказать в регистрации договора купли-продажи.

Для того чтобы обжаловать отказ в регистрации договора купли-продажи, необходимо обратиться в суд с требованием о признании действий Росреестра незаконными и требованием о регистрации договора купли-продажи. В данном случае, следует обратиться к юристу, который сможет подготовить для вас исковое заявление и отстаивать ваши интересы в суде.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 304) и Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 26).