Проверка обременений при регистрации купли-продажи недвижимости: роль нотариуса и ожидание ответа от ЕГРП

Здравствуйте! При регистрации купли-продажи нотариус проверяет наличие зарегистрированных прав в Едином государственном реестре недвижимости, однако не несет ответственности за отсутствие незарегистрированных прав третьих лиц на объект недвижимости. Следует отметить, что время получения ответа на запрос в ЕГРП зависит от ряда факторов, таких как загруженность ресурса и наличие технических проблем. Конкретные сроки устанавливаются в правилах работы каждой конкретной нотариальной конторы.

Для решения вопроса о проверке обременений на недвижимость при регистрации купли-продажи нотариально в Российской Федерации потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая является предметом сделки (например, свидетельство о праве собственности на квартиру или дом).

2. Запрос в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость), который может быть подан нотариусом для проверки обременений на данную недвижимость. Для этого потребуется заполнить специальную форму запроса и оплатить государственную пошлину. Ответ на запрос обычно поступает в течение нескольких дней, но может занять и до 2 месяцев в зависимости от загруженности реестра.

3. При необходимости, иные документы, которые признаются нотариусом необходимыми для проверки сделки и ее соответствия требованиям действующего законодательства.

Ответ на ваш вопрос о том, как долго нотариус должен ждать ответ на запрос в ЕГРП, может зависеть от внутренних правил работы конкретного нотариуса и загруженности реестра. В целом, ответ на запрос обычно поступает в течение нескольких дней, но данная информация не является законодательно установленной.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности нотариуса при совершении нотариальных действий. 2. Статья 25 Федерального закона от 8 августа 1991 года № 119-ФЗ "О нотариате" - порядок проверки нотариусом сведений о недвижимости. 3. Пункт 7.8 Инструкции о порядке проверки нотариусом сведений о недвижимости, утвержденной приказом Минюста России от 28 декабря 2007 года №98.

Ответ на вторую часть вопроса о том, как долго нотариус ждет ответ на запрос в ЕГРП, зависит от времени ответа Федеральной регистрационной службы. В соответствии с пунктом 4 статьи 25 Федерального закона "О нотариате" нотариус обязан в течение трех рабочих дней после получения ответа из ЕГРП произвести проверку сведений и выдать заявителю нотариальный документ.