Как решить проблему протекающей крыши: акт о нарушении, ремонт потолка и обоев на кухне

Здравствуйте! В данной ситуации жилищный фонд, представляемый жилищно-эксплуатационной организацией (ЖЭК), был обязан по договору управления обеспечить исправное состояние кровли и других элементов общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, если кухня и другие помещения пострадали от протечки, ответственность за восстановление нанесенных ущербов несет ЖЭК. В соответствии со статьей 771 ГК РФ по требованию собственника или пользователя помещения ЖЭК должен устранить все выявленные повреждения в срок, указанный в требовании, который не может превышать 30 дней со дня получения его ЖЭКом. В случае неисполнения жилищно-эксплуатационной организацией обязательств по устранению последствий аварии собственник имеет право воспользоваться другими способами защиты своих прав, включая обращение в суд с требованием о взыскании убытков, причиненных в связи с неисполнением ЖЭКом своих обязанностей. Таким образом, если мастер пришел исправлять лишь отдельные участки потолка или не хочет заниматься переклейкой обоев, то такое поведение не соответствует требованиям законодательства и собственник или пользователь помещения могут требовать полного устранения причиненных ущербов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Акт осмотра, составленный девушкой из жэка, в котором описывается состояние поврежденного имущества.

2. Копия акта, полученная в июне 2013 года.

3. Документы, подтверждающие, что жилищно-эксплуатационная организация (ЖЭК) не выполнила свои обязанности в области содержания общего имущества многоквартирного дома (например, заявления жильцов, ответы от ЖЭКа).

4. Документы, подтверждающие затраты на ремонт поврежденного имущества (счета на материалы, оплату работ по ремонту).

5. Письменные заявления от жильцов, подтверждающие, что они не согласны на предложенную ЖЭКом частичную замену ремонта потолка.

Кроме того, необходимо уточнить детали договора между жильцами и ЖЭКом, а также ознакомиться с соответствующими статьями законов и нормативных актов, регулирующих отношения в области обслуживания многоквартирных домов в Российской Федерации.

НПА: Гражданский кодекс РФ

Статьи:

Статья 605 ГК РФ - Права и обязанности арендодателя и арендатора жилого помещения, если договором аренды не предусмотрено иное

Статья 609 ГК РФ - Обязанности арендодателя по поддержанию жилого помещения в состоянии, соответствующем условиям договора аренды

Статья 613 ГК РФ - Ремонт жилого помещения

Статья 620 ГК РФ - Изменение условий договора аренды жилого помещения.