Как решить проблему протекающей крыши и долга за ЖЭТ: права и обязанности управляющей компании и управдома

Управляющая компания и управдом не имеют права отказываться от ремонта крыши, если этот ремонт является их обязанностью в соответствии с условиями договора на обслуживание многоквартирного дома. Отсутствие оплаты за ЖЭТ не является основанием для отказа в проведении необходимых ремонтных работ. В случае нарушения обязанностей управляющей компании и управдома, жильцы имеют право обратиться в суд с целью защиты своих прав и требования выполнения необходимых ремонтов.

Для решения вопроса о течи крыши и отказе в ее ремонте понадобятся следующие документы:

1. Письменное заявление о течи крыши и требовании ее ремонта, подписанное собственником или проживающим в квартире гражданином.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру или проживание в ней (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.).

3. Расчет и оплату за ЖЭТ, если они не были произведены вовремя.

4. Документы, подтверждающие наличие течи крыши и ее влияние на жилищные условия (например, фотографии, акт осмотра жилья, заключение специалиста и т.п.).

5. Копии документов, подтверждающих право управляющей компании или управдома на управление многоквартирным домом.

На основе представленных документов владелец квартиры может обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты своих прав и получения решения об обязательном ремонте крыши.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 719 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом"
• Статья 763 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации"
• Статья 766 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома"
• Статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанность управляющей организации по предоставлению информации собственникам помещений"
• Статья 816 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность управляющей организации за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей"