Дом немецкой постройки с четырьмя одноэтажными квартирами, одна квартира в собственности и проблема с протекающей крышей: как решить ситуацию без управляющей компании?

Если квартира находится в собственности, ее владелец несет ответственность за ремонт крыши. Однако, при наличии общих элементов конструкций, таких как крыша, ответственность может быть распределена между всеми владельцами квартир в соответствии с долевой собственностью.

Для решения проблемы протекания крыши следует обратиться к соседям, чтобы они также приняли участие в решении проблемы и оплатили свою часть расходов на ремонт. Если это не принесет результата, можно обратиться в жилищную инспекцию или судебные органы с просьбой решить конфликт с управляющей компанией или Администрацией.

Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы и информацию:

1. Документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру.

2. Договор на предоставление услуг управляющей компании, если такой договор был заключен.

3. Документы, подтверждающие факт утечки крыши, например, фотографии дома, крыши и повреждений.

4. Документы, свидетельствующие о том, что управляющая компания отказывается от обслуживания дома, например, письмо от управляющей компании.

5. Копии документов, подтверждающих обращение к администрации с этим вопросом и ответ администрации.

На основании этих документов следует обратиться к соответствующим юридическим службам и/или специалистам, которые могут предоставить консультации и помощь в решении данного вопроса. Возможным вариантом решения может быть судебный иск или административное обращение к государственным органам для защиты своих прав на жилой объект.

Статья 290 ГК РФ "Об имущественной ответственности за вред, причиненный вследствие дефектов или порчи имущества", статья 301 ГК РФ "Договор управления многоквартирным домом", статья 306 ГК РФ "Контроль за деятельностью управляющей организации", статья 604 ГК РФ "Договор простого товарищества", статья 1079 ГК РФ "Исполнение работ и оказание услуг за вознаграждение", статья 1059 ГК РФ " Обязанности изготовителя или продавца товаров в отношении дефектных товаров". Также, возможно, потребуется процедура судебного принудительного исполнения требований органов государственной власти и местного самоуправления.