Как решить проблему просрочки ДДУ на 213 дней в Московской области: избегайте подписывать доп соглашение и требуйте исполнения договора

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан выполнить все условия договора со строительством объекта недвижимости в установленные сроки. В случае нарушения сроков, покупатель имеет право требовать исполнения договора, в том числе через суд. Однако, перед подачей искового заявления необходимо отправить застройщику претензию о неисполнении условий договора и выдать ему установленный законодательством срок для исправления ситуации.

По поводу предложенного дополнительного соглашения, необходимо внимательно изучить его условия. Если его содержание согласуется с условиями договора купли-продажи, то можно его подписывать без вреда для своих прав. Однако, в случае несогласия или обнаружения несоответствий и дополнительных обязательств необходимо воздержаться от подписания.

Насчет компенсации в 300 тысяч рублей, необходимо разобраться в их основании и законности. Если это компенсация за неисполнение договора, то следует обращаться к юристам для более детального анализа ситуации.

Для решения этого вопроса Вам может понадобиться следующие документы:

1) Договор долевого участия (ДДУ);

2) Документы, подтверждающие факт нарушения застройщиком сроков строительства (например, письма или электронные сообщения, свидетельские показания, фотографии строительной площадки и т.д.);

3) Новый проект строительства соответствующей квартиры, опубликованный застройщиком на его сайте;

4) Дополнительное соглашение к ДДУ, предложенное застройщиком.

Рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и защиты Ваших интересов в суде. Кроме того, Вам может понадобиться подать претензию застройщику, требуя исполнения ДДУ в соответствии с условиями, установленными в договоре. Обычно, для этого устанавливаются определенные сроки для рассмотрения претензии и принятия мер. Если строительство всё еще не начато и застройщик не исполняет свои обязательства в установленные сроки, это может послужить основанием для расторжения ДДУ и возврата денег за квартиру в полном объеме с учетом индексации.

Статьи, применимые в данной ситуации: - Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о нарушении сроков поставки материальных благ; - Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве на предъявление требований при нарушении сроков поставки материальных благ; - Статья 506 Гражданского кодекса Российской Федерации о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору; - Статья 312 Жилищного кодекса Российской Федерации о выполнении условий договора участия в долевом строительстве жилого дома; - Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" о недостатках товаров (в данном случае - недостаток в качестве проведенных работ).

Соглашение должно быть юридически корректно составленным, иначе может привести к дополнительным рискам. Вы можете не подписывать дополнительное соглашение и требовать исполнения договора, находящегося в Вашем распоряжении. Что касается сроков подачи претензий, то их следует подавать в соответствии с договором, а также с учетом общих правил исковой давности, установленных законодательством Российской Федерации.