Как решить проблему продажи квартиры в совместной собственности: советы экспертов

При наличии совместной собственности на квартиру с бывшей супругой, любая сделка с ней, включая продажу, требует согласия всех собственников. Если ваша бывшая супруга не согласна с ценой, которую вы предлагаете, то вам нужно убедить ее изменить мнение или договориться о каком-либо компромиссе. В крайнем случае, вы можете обратиться в суд с заявлением о разделе совместной собственности на квартиру и принудительной продаже ее на аукционе или вне рыночном порядке.

Для решения вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. 2. Решение суда о расторжении брака и разделе имущества (если было). 3. Соглашение об отношении к имуществу при разводе (если было). 4. Документы, подтверждающие текущую рыночную стоимость квартиры (например, оценочный отчет, заявления других собственников квартир в этом же доме). 5. При наличии обременений на квартиру, документы, подтверждающие их наличие и условия. 6. Документы, подтверждающие ваше право распоряжаться своей долей в совместной собственности (например, договор о купле-продаже доли в квартире).

Если имеются разногласия по поводу цены квартиры, то конечное решение будет зависеть от результата переговоров между собственниками. Если переговоры не увенчаются успехом, то можно обратиться в суд с требованием о продаже квартиры и разделе вырученных средств. При этом, если квартира находится в залоге или обременена другими правами третьих лиц, реализация этой процедуры может быть отложена до их удаления.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность"
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве собственности"
• Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Согласование совместной собственности"
• Статьи 34, 35, 36 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"