Как решить проблему совместной собственности квартиры при ипотеке и возможности переоформления в будущем: практические советы

Согласно Закону Российской Федерации "О залоге" такой договор составить возможно, однако, необходимо уточнить, что договор должен быть согласован с банком-залогодержателем, который имеет право на первоочередное удовлетворение своих требований. Кроме того, для переоформления квартиры на одного из совладельцев необходимо согласие всех остальных совладельцев. Таким образом, для решения данной проблемы, рекомендуется обратиться к юристу с целью подготовки юридического документа, учитывающего все права и интересы сторон.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу и предоставить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры, подтверждающую право собственности на неё;
2. Копии документов, подтверждающих факт ипотеки (договор ипотеки, распечатки платежей и т.д.);
3. Свидетельства о расторжении брака или решения суда (если был судебный развод);
4. Заявление о намерении изменения порядка погашения ипотеки и управления квартирой (в котором необходимо указать, что желательно отказаться от совместной собственности в пользу одного из собственников и переоформление ипотеки на одного из созаемщиков);
5. Договор об отказе в пользу одного из собственников (в этом документе должны быть указаны обязательства сторон, условия отказа, сроки и т.д.).

После того, как все необходимые документы будут предоставлены юристу, он сможет проконсультировать насчет возможности составления договора или соглашения, регулирующего взаимоотношения между сторонами и переход права собственности на квартиру на одного из собственников.

В данном случае могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Совместная собственность".
• Статья 309 ГК РФ "Права собственника и порядок распоряжения имуществом".
• Статья 450 ГК РФ "Договор купли-продажи".
• Статья 452 ГК РФ "Распоряжение имуществом, находящимся в залоге".
• Статья 454 ГК РФ "Продажа заложенной вещи за долг".
• Статья 577 ГК РФ "Договор залога".
• Статья 608 ГК РФ "Права и обязанности залогодержателя по залогу недвижимости".
• Статья 450.1 ГК РФ "Договор уступки прав требования".
• Статья 451 ГК РФ "Договор дарения".