Как продать пол дома на участке - советы экспертов по разделению совместной собственности

Конечное решение о продаже доли в доме должно быть принято путем согласия всех совершеннолетних собственников доли. В случае возможной продажи доли, ее стоимость должна быть определена оценщиком, согласованным всеми участниками. Матери необходимо также уведомить об этом событии в письменной форме, если она не является собственником продаваемой доли. В отношении несовершеннолетней дочери возможно ее представление законным представителем. Дарение также может рассматриваться, но в данной ситуации лучше получить консультацию у специалиста по налоговым и имущественным вопросам.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и участок, подтверждающее наличие 4 долей в совместной собственности.

2. Документы, подтверждающие размер материнского капитала, который был использован при покупке или строительстве данного дома.

3. Разрешение на продажу доли от малолетней дочери. Если у нее отсутствует такое разрешение, то необходимо получить его в соответствующем суде или у нотариуса.

4. Документы, подтверждающие развод мужа и матери.

5. Документ, подтверждающий согласие матери на продажу дома.

6. Договор купли-продажи на долю дома.

В данной ситуации, все собственники имеют равные права на продажу своих долей в доме. При этом, если мать совершеннолетняя, то ей необходимо уведомить о намерении продажи доли дома. Если же мать не согласна на продажу дома, то можно попытаться добиться её согласия путём переговоров или обращения в суд для решения спора.

Относительно возможности сделать дарственную на покупателя, следует отметить, что такая сделка возможна. Однако, она может вызвать конфликты между участниками совместной собственности, и привести к тому, что остальные собственники обратятся в суд с требованием о признании данной сделки недействительной. Поэтому, рекомендуется заключать договор купли-продажи на долю дома.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве на общее имущество собственников.
2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке реализации прав на общее имущество собственников.
3. Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации - о дарении имущества.

Согласно статье 250 ГК РФ, каждый из совладельцев имеет право на долю в общем имуществе пропорционально своей доле в праве общей собственности.

Согласно статье 256 ГК РФ, каждый совладелец может распоряжаться своей долей в общем имуществе, включая ее продажу или дарение. Однако, перед продажей или дарением своей доли, необходимо предоставить другим совладельцам возможность выкупить ее за адекватную стоимость.

Согласно статье 577 ГК РФ, дарение имущества оформляется дарственной договором.

Относительно вопроса о уведомлении матери о продаже, следует отметить, что если мать является совладельцем, то она должна быть уведомлена о намерении продавать долю в общем имуществе. Однако, если она не является совладельцем, то уведомлять ее не требуется.