Как оформить распределение собственности при покупке жилья в ипотеку? Инструкция по разделению имущества при смерти и разводе

1) Для реализации данной схемы необходимо было бы создать договор долевого участия, в котором ММ стала бы дольщиком на 1/3 квартиры, М - на 1/3 и Ж - на 1/3. Ипотека на приобретение данной квартиры могла бы быть получена любым из участников, которые бы после этого распределили обязанности по выплате платежей между собой. Данный договор должен быть заключен в нотариальной форме и зарегистрирован в органах Росреестра. 2) Согласно законодательству Российской Федерации ММ может оставить свою долю квартиры М в завещании, если на момент составления завещания эта доля уже принадлежит ей на законных основаниях (например, в результате договора долевого участия). При этом оформление завещания должно производиться в нотариальной форме. 3) Чтобы оформить данное условие, необходимо было бы внести соответствующие положения в договор долевого участия, который был бы заключен в рамках выполнения пункта 1. Также нужно было бы учесть требования и требования законодательства Российской Федерации в области ипотечного кредитования.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1) Для покупки квартиры в ипотеку нужно заключить договор купли-продажи недвижимости, договор залога имущества, договор ипотеки и выписку из ЕГРН. Данные документы должны быть зарегистрированы в Росреестре и налоговых органах. 2) Для написания завещания необходимо составить заявление на получение свидетельства о праве на наследство и нотариальный акт об установлении факта наследования, а также нотариальное завещание. В завещании должны быть указаны доли наследования для каждого наследника. 3) Для оформления условия о разделе платежа по ипотеке необходимо заключить соглашение между ММ, М и Ж о том, что в случае развода М и Ж они будут выплачивать платежи по ипотеке поровну. В соглашении также необходимо указать, что доля каждого участника в правах на недвижимость остается неизменной.

Оформление прав на доли в квартире происходит посредством регистрации прав в ЕГРН. Необходимо учесть, что оформление по долям возможно, только если в квартире отсутствует другое имущество или оно оформлено на всех участников в праве. Также необходимо обратить внимание на то, что право собственности на квартиру будет признано только после полной выплаты долга по ипотеке.

1) Статья 244, 246 Гражданского кодекса РФ для определения прав собственности каждого участника при покупке жилья в ипотеку. 2) Статья 1114, 1118 Гражданского кодекса РФ для регулирования перехода права собственности на долю ММ в случае ее смерти. 3) Статья 333.29, 333.30, 333.31 Жилищного кодекса РФ для определения порядка раздела платежей по ипотеке при разводе.