Как решить проблему приостановки регистрации права собственности при ДДУ с привлечением материнского капитала и необходимости брачного договора

Согласно статье 256 ГК РФ, если квартира является объектом долевой собственности, то право на долю в ней может принадлежать как физическим, так и юридическим лицам, в том числе и супругам. Однако, если долевая собственность на квартиру должна принадлежать супругам в совместности, то это может быть достигнуто только при заключении брачного договора, нотариально удостоверенного в установленном порядке. В данной ситуации для регистрации права собственности на квартиру необходимо заключение брачного договора. Других вариантов выхода из данной ситуации в соответствии с законодательством РФ не предусмотрено.

В соответствии с законодательством РФ, квартира, полученная в ходе долевого строительства, может регистрироваться только на каждого из участников договора долевого участия в равных долях. В данной ситуации, поскольку брачный договор не был заключен, в Росреестре необходимо документально подтвердить, что каждый из супругов приобрел квартиру в равных долях в соответствии с ДДУ.

В качестве альтернативного варианта можно обратиться в суд с иском о разделе имущества между супругами с целью подтверждения их долей в квартире. Однако, данный процесс может занять много времени и потребует значительных дополнительных затрат.

Таким образом, заключение брачного договора является самым оптимальным вариантом в данной ситуации, и позволит ускорить процесс регистрации права собственности на квартиру, а также избежать возможных проблем в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";
• Статья 37 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале";
• Статьи 1, 131-134, 256, 252-254 Гражданского кодекса Российской Федерации в части права общей долевой собственности на недвижимое имущество;
• Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 ноября 2018 года № 1372.

Для решения данной проблемы рекомендуется обратиться к нотариусу и составить брачный договор, который позволит зарегистрировать право собственности на квартиру в равнодолевой совместной собственности между супругами и детьми. Также можно обсудить другие варианты решения данной ситуации с юристом или адвокатом.