Как решить проблему переплаты застройщику по ДДУ: различие квадратур в акте, кадастровом учете и возможности взыскания

Добрый день! Отвечая на ваш вопрос, в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае если в акте приемки передачи и в договоре ДДУ указаны разные площади квартиры, покупатель имеет право потребовать возврата переплаты в соответствии с положениями ст. 475 Гражданского кодекса РФ. Однако, перед тем как обращаться в суд, рекомендуется обратиться к застройщику с требованием о возврате переплаты в законный срок.

Относительно вашего второго вопроса, в Кадастровом учете учитываются все постройки и сооружения на земельном участке, включая лоджии и балконы. Если в Кадастровом учете указанная площадь отличается от указанной в акте приемки передачи, рекомендуется обратиться в органы Росреестра для проведения проверки и, при необходимости, внесения исправлений.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, который проанализирует договор ДДУ, акт приемки-передачи квартиры, а также сверит данные по кадастровому учету. В случае обнаружения факта переплаты, возможно обращение к застройщику с требованием возврата переплаты. Однако, для этого необходимо провести экспертизу определения площади квартиры, оформить юридические документы, а также установить факт переплаты. В случае возникновения сомнений относительно кадастровой квадратуры, также может потребоваться проведение экспертизы.

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 450-458, статьи 541-542, статьи 552-554;
2. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 7, 10, 14, 19, 21; Гражданский кодекс РФ, статьи 236-238.