Как решить проблему несоответствия количества жильцов в квартире с документами: все вопросы о счетчиках, актах и законе

Здравствуйте. В данной ситуации оспаривание акта, подписанного лицом, не имеющим права действовать от имени собственника квартиры, может быть обоснованным. Также, важно выяснить, если ли требование законодательства РФ по поводу оформления акта собственником квартиры. В случае если такое требование есть, неоформление акта надлежащим образом может быть основанием для обжалования решения управления домом. При обращении в суд необходимо опираться на нормы Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, а также на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О некоторых вопросах, связанных с рассмотрением дел об оспаривании сделок".

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы и обратиться в органы управления ЖКХ:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой производится учёт и оплата коммунальных услуг;
2. Договор об оказании коммунальных услуг;
3. Справка о количестве зарегистрированных или проживающих лиц в квартире на момент составления акта.

В данной ситуации следует обратиться в органы управления ЖКХ с жалобой на решение управляющей компании относительно отказа в перерасчёте за коммунальные услуги, а также с просьбой пересмотреть акт о проверке наличия счетчиков на воду, на который ссылается управляющая компания. Необходимо уточнить в органах управления ЖКХ, имеет ли право управляющая компания проводить проверку без согласия собственника квартиры и без надлежащих условий оформления акта проверки, включая собственноручную подпись собственника и печать управляющей компании.

При обращении в органы управления ЖКХ можно опираться на статью 36 Жилищного кодекса РФ, которая гарантирует собственнику право на определение количества проживающих людей в квартире, а также на статью 22 Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", которая устанавливает требования к качеству предоставления государственных и муниципальных услуг, включая оформление актов и соответствующей документации.

Статья 136 Гражданского кодекса РФ - право собственника жилого помещения на самостоятельное распоряжение им, в том числе на управление им и на принятие решений о его использовании.

Статья 14 Федерального закона от 08.05.2010 г. № 83-ФЗ «О защите прав потребителей» - право потребителей на надлежащее качество коммунальных услуг, в том числе на корректный перерасчет.

Статья 292 Жилищного кодекса РФ - право на оплату коммунальных услуг в соответствии с фактическим потреблением.

Статья 308 Гражданского кодекса РФ - требование об отмене сделки при ее заключении с нарушением требований закона.

Статья 169 Налогового кодекса РФ - право требовать от управ.дома расчета по платежам за коммунальные услуги на основании документов, подтверждающих фактическое потребление этих услуг.