Различия в стоимости жилья и тепловых счетчиках: вопросы жильцов ТСЖ

Добрый день, Светлана! Согласно законодательству Российской Федерации, в многоквартирных домах должно быть установлено либо одно общедомовое устройство учета расхода тепловой энергии, либо несколько устройств учета, но в этом случае каждое устройство учета должно обслуживаться отдельным управляющим либо ресурсоснабжающей организацией.

Если в Вашем доме установлены два тепловых счетчика, то они должны быть обслуживаемы разными управляющими или ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, стоимость 1 кв. метра жилой площади не может различаться в зависимости от того, какой тепловой счетчик установлен в том или ином подъезде.

Рекомендую обратиться к председателю ТСЖ с просьбой о разъяснении сложившейся ситуации и уточнению порядка расчета стоимости услуг в соответствии с действующим законодательством. Если разъяснения не помогут, можно обратиться к Роспотребнадзору или судебным органам для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ договоров между жильцами и управляющей компанией, ТСЖ, а также помимо этого необходимо ознакомиться с законодательством в области ЖКХ. Необходимо выяснить, каким образом было организовано теплоснабжение дома и как производился расчет за потребленную энергию до перехода жильцов одного из подъездов в ТСЖ.

Также следует проанализировать наличие соглашений между жильцами и ТСЖ, в которых устанавливаются условия оказания услуг по теплопотреблению и соответствующих оплатах. Следует обратить внимание на конкретные условия, которые прописываются в этих договорах в отношении оплаты за энергопотребление.

В целом, если общий дом обслуживается одним ТСЖ, то не должно быть разных тарифов за услуги. Если подъезды имеют разное теплоснабжение, то должны быть установлены тарифы, учитывающие количество потребляемой тепловой энергии. Если же оплата за тепло в разных подъездах отличается без объективных причин, то жильцы вправе обратиться в суд с требованием изменения условий договора и возмещения возможной необоснованной переплаты.

Необходимо разбить ответ на две части - первая касается вопроса о том, можно ли иметь два тепловых счетчика в одном доме при наличии одного ТСЖ, а вторая - возможности применения разных расценок для жильцов в зависимости от того, какой счетчик установлен в их подъезде.

Часть 1:

Статья 65 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что "организация управления и эксплуатации жилого помещения в многоквартирном доме осуществляется собственниками жилых помещений или управляющей организацией, избранной ими в порядке, установленном законодательством Российской Федерации". В соответствии с этим положением, собственники жилых помещений имеют право выбирать способ управления и эксплуатации жилищного фонда. Если жильцы приняли решение об объединении в ТСЖ, то это право тоже защищается законодательством.

Отсутствие положений, запрещающих установку нескольких тепловых счетчиков на одном доме при наличии в нем единого управляющего органа, позволяет считать такую практику допустимой. Тем более, что статья 271 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" обязывает организации, которые оказывают услуги по передаче тепловой энергии, проводить индивидуальный учет потребления тепловой энергии для каждого жилого помещения и предоставлять информацию о потребленной тепловой энергии каждому потребителю.

Часть 2:

Статья 152 Жилищного кодекса Российской Федерации предполагает равноправие собственников жилых помещений. Нет основания предполагать, что жильцы, чьи квартиры располагаются в том или ином подъезде, могут иметь разное количество оплачиваемых квадратных метров жилплощади. Следовательно, независимо от установленного в каждом подъезде теплового счетчика, затраты на количество потребленной тепловой энергии в разных частях дома не могут иметь разных расценок.

Таким образом, для решения данной ситуации можно использовать статьи 65, 152 и 271 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса следует обратиться к уставу ТСЖ и договору на обслуживание многоквартирного дома. Возможно, что в договоре или уставе была установлена разная стоимость 1 квадратного метра жилой площади в зависимости от того, какой теплосчетчик установлен в конкретном подъезде. Также следует проверить законность установки двух теплосчетчиков в многоквартирном доме, если в нем функционирует только одно ТСЖ. Если установка двух теплосчетчиков является незаконной, то следует обратиться в суд с заявлением об их демонтаже. Для получения более точного ответа и требуемых документов, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области жилищного законодательства.