Как управлять ТСЖ с двумя домами и спецсчетами на капремонт? Правила из РО и возможность установки тепловых регуляторов

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 215-ФЗ "Об акционерных обществах", счета на капитальный ремонт должны быть открыты в банке. Если счета были открыты у регионального оператора, то это может привести к неправильной организации хранения денежных средств.

В отношении установки автоматических тепловых регуляторов на отопление и использования денег со счетов на капитальный ремонт необходимо обратить внимание на Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об установлении требований к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и его финансированию". В соответствии с данным постановлением, суммы, предусмотренные на проведение капитального ремонта, могут использоваться для реализации мероприятий, направленных на повышение энергетической эффективности общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на установку приборов учета, новых систем отопления, вентиляции и прочих устройств. При этом, любое использование денежных средств со счета на капитальный ремонт должно происходить в соответствии с установленной процедурой, а вопросы, связанные с использованием этой категории денежных средств, необходимо решать на общем собрании участников ТСЖ.

В данной конкретной ситуации необходимо провести юридическую экспертизу договоров, заключенных между фондом капитального ремонта и ТСЖ, и решить вопрос о легитимности действий фонда по отказу предоставления денежных средств на установку автоматических тепловых регуляторов на отопление.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

1. Устав ТСЖ - для определения полномочий управляющего и правил функционирования ТСЖ.

2. Документы, подтверждающие организацию и функционирование фонда капитального ремонта - для определения правил использования денежных средств, поступающих на счет фонда, в том числе правил формирования и использования резервного фонда.

3. Документы об открытии специальных счетов на капитальный ремонт - для определения прав на распоряжение денежными средствами на счетах.

4. Протокол общего собрания собственников помещений ТСЖ - для определения решений, принятых на собрании и правомерности данных решений.

5. Документация, подтверждающая необходимость установки автоматических тепловых регуляторов на отопление, а также расчеты на оборудование и затраты на установку - для определения целесообразности принятого решения о расходовании денежных средств на данную мероприятие.

Основываясь на этих документах, можно будет определить правомерность действий фонда капитального ремонта и принятые решения ТСЖ, а также добиться понимания и принятия со стороны фонда необходимости проведения ремонтных работ, в том числе и установки автоматических тепловых регуляторов.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - определяет процедуру формирования и использования фонда капитального ремонта в многоквартирных домах.

2. Статья 155 ЖК РФ - определяет перечень мероприятий, на которые могут быть направлены средства из фонда капитального ремонта.

3. Статья 163 ЖК РФ - регулирует правила формирования и использования специальных счетов, открытых для накопления средств на капитальный ремонт в многоквартирных домах.

4. Постановление Правительства РФ от 12.06.2015 № 555 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории" - содержит требования к проведению капитального ремонта и использованию средств из фонда капитального ремонта в многоквартирных домах, а также к установке и использованию общедомовых приборов учета ресурсов.

Обсуждаемая ситуация может быть решена путем анализа действующих нормативных актов и участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решений по установке тепловых регуляторов и использованию средств из фонда капитального ремонта.