Участок с коммуникациями тепловых сетей площадью 25 соток: правила регистрации сервитута и возможность получения оплаты

Здравствуйте! В соответствии со статьей 141 Гражданского кодекса Российской Федерации на земельном участке, который является предметом аренды, могут быть установлены сервитуты в интересах лиц, не являющихся арендаторами земельного участка. Сервитуты могут устанавливаться на определенный срок или на неопределенный срок, но при этом они должны соответствовать целям использования земельного участка арендатором и не приводить к существенному изменению или ограничению указанных целей. При этом, установление сервитутов на земельном участке арендатора возможно только с его согласия.

Ответ на ваш вопрос зависит от условий, установленных в договоре о регистрации сервитута, который был заключен между вами и теплоэнергетической компанией. Если в договоре указано, что сервитут устанавливается на определенный срок и выплата производится только в течение этого срока (то есть с 01.01.2017 по 31.12.2018 г.), то вы не сможете получить оплату за следующие годы на основании данного договора. Однако, если договор не содержит ограничений по сроку действия сервитута и не указывает на одноразовую выплату, вы можете обратиться в теплоэнергетическую компанию для уточнения возможности продления действия сервитута и выплаты за следующие годы.

Для ответа на данный вопрос нужно ознакомиться со следующими документами:

• Договор аренды участка земли между арендатором (владельцем участка) и арендодателем (владельцем земли);

• Договор о регистрации сервитута между землевладельцем (в данном случае, вероятно, государством или муниципалитетом) и теплоснабжающей компанией;

• Законодательные акты Российской Федерации, регулирующие порядок регистрации и оплаты сервитутов.

Перед тем, как зарегистрировать новый сервитут и получить дополнительную оплату, необходимо убедиться в том, что действующий договор о регистрации сервитута не содержит условие о единоразовой выплате только на время проведения ремонтных работ. Если договор не содержит такой информации, то в теории можно зарегистрировать новый сервитут и получить оплату. Однако, следует учитывать, что регистрация сервитута на участке земли арендованном на условиях аренды может потребовать согласия арендодателя. Поэтому перед принятием решения, необходимо обратиться к арендодателю и уточнить его позицию по данному вопросу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, будут зависеть от конкретной ситуации и документов, связанных с участком земли и коммуникациями тепловых сетей. Однако, возможно, следующие статьи могут быть учитываны:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209–238) регулирует правовое положение собственников или арендаторов имущества, связанного с ограничениями прав на это имущество в пользу третьих лиц либо всей общественности.
• Закон Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает правила и процедуру государственной регистрации прав на земельные участки, здания, сооружения и другое недвижимое имущество, а также ограничений в праве на такое имущество.
• Закон Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" регулирует вопросы энергосбережения и энергоэффективности, а также определяет правовые механизмы регулирования отношений в сфере эксплуатации, строительства и реконструкции объектов энергетики.

Однако для конкретного решения данного вопроса, требуется более детальное изучение документов и обстоятельств.