Как решить проблемы с долгами за тепло и отказом Тепловых сетей при покупке коммерческой недвижимости: советы новым собственникам

Да, претензия тепловых сетей к новому собственнику коммерческой недвижимости, связанная с долгами за теплоснабжение, является правомерной в случае, если законодательством не предусмотрено иное. Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, владелец объекта коммерческой недвижимости обязан исполнять все обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и уплачивать плату за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с законодательством. Если на момент приобретения коммерческой недвижимости имелись долги за теплоснабжение, то новый собственник обязан их погасить, а также заключить договор на поставку тепловой энергии с соответствующей организацией. В случае непогашения долга за теплоснабжение, тепловые сети вправе отказать в заключении договора до полного его погашения.

Для решения данного вопроса, необходимо будет ознакомиться со следующими документами:

1. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости для установления прав собственности на данное имущество.

2. Документы, подтверждающие наличие долгов по теплоснабжению, включая реестр расчетов за услуги по теплоснабжению.

3. Документы, подтверждающие тот факт, что Тепловые сети отказались от заключения договора на оказание услуг по теплоснабжению.

4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения в области теплоснабжения, а именно Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности".

На основании анализа данных документов, можно сделать вывод о том, что правомерна претензия Тепловых сетей к новому собственнику за рассрочку платежей за оказываемые услуги по теплоснабжению. Согласно законодательству, права на коммерческую недвижимость переходят к новому собственнику с момента заключения договора купли-продажи, и новый собственник несет ответственность за все долги, возникшие до момента перехода права собственности. Однако, для точного ответа необходим более подробный анализ документов и обстоятельств.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Приобретение прав и обязательств по договору купли-продажи" и статья 39 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в части регулирования отношений с муниципальными унитарными предприятиями, занимающимися теплоснабжением. Также возможно применение различных нормативных актов, устанавливающих правила взаимоотношений между собственниками коммерческой недвижимости и теплоснабжающими организациями.