Проблемы с бойлером в подвале МКД: замена, расчеты, договоры и включение тепловых сетей в общее имущество

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 15.12.2009г. N14801/08, тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут быть включены в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. Однако, в данном случае речь идёт о нахождении бойлера в подвале многоквартирного дома, который обслуживает два МКД, и приводит к постоянному потопу в подвале. Следовательно, необходимо рассмотреть договор на содержание и ремонт бойлера между двумя МКД в лице двух управляющих компаний, чтобы решить вопрос о замене бойлера и распределении расходов между собственниками МКД, использующих бойлер. Администрация города, не являясь владельцем подвала, не может решить данный вопрос о замене бойлера.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав многоквартирного дома, где описывается правовой статус бойлера и порядок его обслуживания и ремонта.

2. Документы, подтверждающие право собственности на МКД и подвал, в котором расположен бойлер.

3. Документы об установке и эксплуатации бойлера, подтверждающие его техническое состояние и необходимость замены.

4. Договор между двумя МКД на содержание и ремонт бойлера, где будет описан порядок распределения расходов на замену бойлера.

5. Возможно, потребуется консультация специалистов-экспертов, чтобы определить доли владения бойлером и права на его использование.

В целом, решение данного вопроса требует детального изучения правовых норм и положений, регулирующих отношения между собственниками МКД и имуществом, расположенном в подвале, а также отношений между двумя МКД на техническое обслуживание и ремонт общего имущества. В данном случае, составление договора между двумя МКД может быть одним из возможных вариантов решения проблемы.

Согласно данной ситуации применимы следующие статьи:

1. Статья 36 Жилищного кодекса РФ: "Общее имущество в многоквартирном доме является совместной собственностью всех собственников помещений в этом доме".

2. Статья 37 Жилищного кодекса РФ: "Расходы на содержание, ремонт и благоустройство общего имущества многоквартирного дома несут собственники помещений в этом доме в соответствии с их долей в праве общей собственности на это имущество".

3. Регламентирующие документы органов городского самоуправления по управлению многоквартирными домами и обслуживанию их общего имущества.

4. Постановление Президиума ВАС РФ от 15.12.2009г. N14801/08, где определяется состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.