Как решить проблему напольного покрытия в подъезде: снятие ПХВ плитки, ухудшение состояния и запах влаги

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме возлагается на управляющую компанию. Если жители многоквартирного дома выявляют проблемы с общим имуществом (например, пол в подъезде), они могут обратиться к управляющей компании с требованием устранить данный дефект. В данной конкретной ситуации, управляющая компания отказала в восстановлении напольного покрытия на лестничных площадках, ссылаясь на отсутствие необходимости таких работ в перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Однако, если жильцы считают, что пол в подъезде находится в аварийном состоянии и представляет угрозу для жизни и здоровья людей, они имеют право обратиться в суд или органы местного самоуправления с целью защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, устанавливающим права и обязанности управляющей компании и собственников многоквартирного дома.

В первую очередь, необходимо изучить договор управления МКД, который регулирует отношения между управляющей компанией и собственниками квартир. В нем есть перечень работ, которые должны выполняться компанией для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.

Также необходимо обратить внимание на законодательные акты. Федеральный закон от 22.07.2008г. 123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" устанавливает запрет на настил плитки ПХВ на путях эвакуации.

Если пол в подъезде находится в удовлетворительном состоянии и аварийность отсутствует, управляющая компания может считать, что она выполняет свои обязанности в соответствии с законодательством.

Однако, с учетом неудовлетворительного состояния пола в подъезде, собственники могут обратиться в управляющую компанию с просьбой о проведении ремонтных работ или замене напольного покрытия, а также обосновать необходимость таких работ с точки зрения безопасности жизнедеятельности и здоровья граждан.

В таком случае, управляющая компания должна рассмотреть заявление собственников и принять соответствующие меры в рамках своих возможностей и обязанностей. Если же управляющая компания не принимает меры по ремонту и замене напольного покрытия, собственники могут обратиться в суд с иском о защите своих прав на надлежащее содержание общего имущества в МКД.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Часть 4 статьи 774 Гражданского кодекса РФ относительно обязанностей управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; - Часть 2 статьи 806 Гражданского кодекса РФ относительно возмещения вреда, причиненного недостатками общего имущества многоквартирного дома; - Статья 1 и часть 6 статьи 6 Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" относительно права потребителя на качественную продукцию и возмещение ущерба, причиненного ему в результате недостатков продукции; - Статья 22 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об охране здоровья граждан" относительно обеспечения условий, необходимых для создания здоровой среды обитания.