Как решить проблему государственной регистрации права собственности для жильцов многоквартирных домов и создать ТСЖ без собственности на квартиры?

Да, вы можете на общем собрании жильцов многоквартирного жилого дома организовать ТСЖ для управления домом, даже если вы не являетесь собственниками квартир. В соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" ТСЖ может создаваться как в случаях, когда жильцы являются собственниками помещений (квартир) в многоквартирном доме, так и в случаях, когда они не являются собственниками, но имеют договоры на пользование этими помещениями.

Для решения вопроса организации ТСЖ, жильцам многоквартирного жилого дома-новостройки по договору долевого участия необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Устав ТСЖ, который должен содержать основные положения организации, ее права и обязанности, порядок принятия решений, перечень услуг, оказываемых жильцам и др.

2. Протокол общего собрания жильцов, на котором был принят решения об организации ТСЖ и избрании ее руководящих органов.

3. Документы, подтверждающие право собственности Застройщика на земельный участок и строящийся на нем дом.

4. Документы, подтверждающие законность строительства дома и его соответствие требованиям законодательства.

5. Свидетельство о государственной регистрации ТСЖ.

6. Договор управления домом, заключенный между ТСЖ и управляющей компанией.

7. Свидетельства о праве собственности на квартиры, если таковые имеются.

Если кадастровый учет дома не был поставлен из-за отсутствия земельного участка в собственности Застройщика, то необходимо получить документы, которые подтверждают право Застройщика использовать данный участок. Рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся в области строительного права, для консультации и помощи в решении этого вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• статья 130 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"
• статья 244 Гражданского кодекса РФ "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости"
• статья 45 Жилищного кодекса РФ "Товарищество собственников жилья"
• статья 46 Жилищного кодекса РФ "Управление многоквартирным домом"