Как решить проблему аренды помещения при закрытии компании: сроки выселения и отношения с арендодателем

Согласно статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором аренды не предусмотрено иное, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды помещения в любое время при условии, что он заблаговременно уведомил арендодателя не менее чем за два месяца о своем намерении расторгнуть договор. В данном случае, так как у вас не было доходов, и вы приняли решение закрыть ООО, вы можете написать заявление об отказе от аренды помещения и передать его арендодателю, при этом уведомив его не менее чем за два месяца до желаемого даты окончания аренды. Согласно законодательству, вы должны оплатить аренду за два месяца, за которые вы заявили об отказе, так как в соответствии с договором аренды арендодатель был готов предоставить вам помещение, однако, по вашей просьбе, оно оставалось свободным для этого времени.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет предоставить договор аренды, который у вас заключен с ИП, а также любые другие документы, связанные с условиями аренды и сроками ее прекращения. Кроме того, вам потребуется написать заявление об уведомлении арендодателя о расторжении договора аренды в соответствии с условиями договора. Согласно общим правилам договора аренды, арендатор обязан уведомлять арендодателя о своих намерениях по расторжению договора за определенный заранее срок, обычно это 1-2 месяца. Если вы нарушите срок уведомления, арендодатель может потребовать от вас уплаты арендной платы за пропущенное время. Ваш арендодатель может также требовать выполнения других условий, установленных в договоре аренды. В любом случае, обязательно запишите дату, когда вы написали заявление, и попросите подтверждение его получения от арендодателя. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, лучше обратиться за консультацией к юристу.

Применяемые статьи закона зависят от условий, установленных в договоре аренды. В общем случае, если договором аренды не установлено иное, арендатор должен заблаговременно, не менее чем за два месяца до окончания срока аренды, письменно уведомить арендодателя о своем намерении вернуть здание (статья 609 ГК РФ). Если арендатор нарушает условия договора аренды, в том числе не уведомляет арендодателя в установленные сроки о прекращении аренды, арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в соответствии с условиями договора (статья 608 ГК РФ). Также применимы законодательство об обязательствах, ответственности и иных нормах ГК РФ, а также законодательство об аренде помещений.