Как решить конфликт при владении 1/2 доли в квартире? Продажа через суд и раздел вырученных денег

Да, вы можете через суд обратиться с требованием о выкупе вашей доли в квартире или о ее принудительной продаже. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации все совладельцы имеют равные права на использование и распоряжение общей собственностью, в том числе на получение дохода от ее использования. Если второй совладелец использует вашу долю в квартире без вашего согласия и не предлагает выкупить ее, то вы можете требовать компенсации за пользование вашей долей. Однако, для получения компенсации необходимо будет доказать факт использования вашей доли в квартире и размер компенсации в соответствии с действительной рыночной стоимостью аналогичного жилья в данном районе.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру - свидетельство о собственности на квартиру (или иные документы, подтверждающие право на долю в квартире).

2. Документы, подтверждающие факт проживания брата и его девушки в квартире.

3. Документы, подтверждающие тот факт, что дееспособный брат не согласен продать квартиру.

4. Договор купли-продажи, который был заключен между собственниками квартиры когда была получена доля в квартире.

5. Документы, подтверждающие наличие соглашения о том, что собственники квартиры должны были продать и разделить полученную цену на две равные доли.

На основании этих документов, Вы можете обратиться в суд с заявлением о выкупе Вашей доли квартиры или о продаже квартиры и разделе полученных денежных средств. В зависимости от обстоятельств, суд может принять решение о выкупе Вашей доли, обязать продать квартиру и разделить полученные денежные средства между собственниками долей в квартире или принять иное решение. Однако, если Вы просите компенсацию за пользование своей доли за последние 4 года, то Вам необходимо иметь доказательства того, что Вы не соглашались с таким использованием, что требовали выкуп своей доли и не получили согласия собственника на добровольное приобретение Вами его доли.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"; - Статья 253 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Распоряжение долей в праве общей долевой собственности"; - Статья 306 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Возмещение вреда, причиненного имуществу"; - Статья 318 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Вынужденное участие в долевой собственности"; - Статья 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Выкуп доли в праве общей долевой собственности"; - Статья 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Защита собственности".

Решение данного вопроса может быть основано на сочетании этих статей в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации.