Продажа доли в 3-комнатной квартире во Фрязино: оценка, использование вырученных денег и дискуссия с собственником. Как получить максимальную сумму?

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа невыделенной доли в квартире возможна только с согласия всех собственников квартиры или с разрешения суда. Если второй собственник отказывается продавать целиком квартиру и требует только раздел по долям, то для продажи своей 1/2 доли в квартире необходимо получить согласие на ее продажу от второго собственника или обратиться в суд для получения разрешения на продажу. При решении суда будет учтено имущество каждого из собственников и доля каждого в ней. Таким образом, точной суммы, которую вы можете получить за продажу своей доли без согласия второго собственника, нет, так как это зависит от многих факторов, включая стоимость квартиры в рыночных условиях, доли каждого из собственников, а также условий раздела, которые могут быть установлены судом в случае несогласия одного из собственников на продажу квартиры целиком.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации и в частности к Гражданскому кодексу. В соответствии с положениями статьи 244 ГК РФ, каждый из совладельцев имеет равное право распоряжения долей в праве общей собственности. Каждый из совладельцев вправе требовать от другого совладельца выделения его доли в натуре, т.е. выделения конкретной части имущества. В случае, если такое выделение невозможно или нецелесообразно, совладельцы могут провести раздел имущества путем продажи всего имущества или части его на аукционе.

Таким образом, для продажи своей доли в праве общей собственности на квартиру необходимо согласование с другим совладельцем. Если другой совладелец не дает согласия на продажу всей квартиры на аукционе или выделение доли в натуре, то вы можете подать иск в суд о разделе имущества на продажу всего имущества на аукционе.

При успешном разделе имущества на продажу всего имущества на аукционе, вы сможете продать свою 1/2 долю в составе квартиры по цене, которая будет установлена на аукционе. Однако, необходимо учесть, что судебные расходы, а также комиссионные аукционной площадки будут взысканы из дохода от продажи.

В данном случае, реальная сумма, которую вы получите от продажи своей 1/2 доли в квартире, будет установлена на аукционе и зависит от спроса на данный объект недвижимости и конъюнктуры рынка в момент его продажи.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из собственников общей долевой собственности вправе распоряжаться своей долей без согласия других собственников, но только в пределах доли, указанной в свидетельстве о праве общей долевой собственности.

Для определения суммы, которую сможет получить Евгений за продажу своей невыделенной 1/2 доли в квартире, необходимо провести следующие расчеты: 1/2 от общей стоимости квартиры составляет 1,5 миллиона рублей. Если второй собственник требует за свою долю 1,9 миллиона рублей, то Евгений может продать свою долю за 1,1 миллиона рублей. Однако, необходимо учитывать, что цена на недвижимость может колебаться и, возможно, стоит провести дополнительную оценку квартиры для получения более точной информации о ее стоимости. Также следует учесть возможные сборы и комиссии при продаже квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, разделы 2 и 3; - Жилищный кодекс РФ, глава 6; - Закон РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"; - Постановление Правительства РФ от 28.06.2004 № 322 "Об утверждении Правил оценки объектов недвижимости".

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, оформленный в соответствии с требованиями законодательства.

2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость, в том числе на 1/2доли квартиры во Фрязино.

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры в том числе оценочный отчет.

4. Документы, подтверждающие фактический вклад каждого из собственников в приобретение и содержание квартиры.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, продажа 1/2доли квартиры без согласия второго собственника возможна только в случае, если это предусмотрено договором между собственниками. В противном случае, требуется достижение согласия обоих собственников на продажу квартиры в целом, либо на его раздел.

Если второй собственник отказывается от раздела квартиры и требует, чтобы ему была переведена сумма в размере 1.9 миллиона рублей за его долю в квартире, а Вы желаете продать свою половину, Вам необходимо составить договор купли-продажи на свою долю в соответствии с требованиями законодательства. При этом цена продажи должна быть договорена с покупателем и указана в договоре.

Таким образом, после продажи своей 1/2 доли в квартире, Вы получите ту сумму, на которую договорились с покупателем минус расходы на оформление сделки и налоги по законодательству Российской Федерации. Кроме того, после продажи Вам необходимо будет погасить задолженность по ипотеке.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи между собственниками квартиры, который определяет условия раздела общей доли, и которым установлен порядок продажи данной доли.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие оценку квартиры.

4. Документы, подтверждающие фактическую долю в собственности.

Исходя из имеющихся данных, для продажи своей 1/2 доли в квартире, необходимо оформить договор купли-продажи между собственниками квартиры. Однако, второй собственник, по условиям договора, требует раздел 1,9 млн, что не соответствует желанию Евгения. Поскольку согласия другого собственника на продажу не будет, продать половину своей доли без его согласия не получится. В такой ситуации, следует обратиться с данным вопросом к юристу, для определения возможных действий по разрешению искомых проблем.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ст. 16.2, 21.14, 21.15, 21.19, Федеральный закон "О безвозмездной передаче жилых помещений гражданам" № 161-ФЗ, Гражданский кодекс Российской Федерации ст. 244, 249, 250, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 258, 329.