Продажа квартиры в МО с собственниками-родителями и несовершеннолетним ребенком. Условия сделки и планируемое использование вырученных средств.

Для продажи квартиры в МО, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, необходимо получить одобрение сделки от органов опеки. Для этого следует обратиться в уполномоченный орган опеки и попросить составить справку о том, что ребенок не нуждается в данной квартире и оцениваются лицензированным оценщиком его доли в ней. Далее, орган опеки должен дать разрешение на сделку продажи квартиры в МО. При наличии ипотеки на квартиру мужа в Москве следует убедиться, что продажа квартиры в МО и погашение ипотеки не приведет к дополнительным юридическим проблемам.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в МО, включая свидетельство о праве собственности и документы о приобретении (договор купли-продажи, договор дарения и пр.).
2. Документы, подтверждающие родственные отношения между собственниками, а также документы, подтверждающие нахождение несовершеннолетнего ребенка под опекой.
3. Документы, подтверждающие наличие задолженности по ипотечному кредиту, такие как договор ипотеки, расчет загрузки недвижимости (если есть), выписки из банковских счетов и пр.
4. Согласие опекуна на совершение сделки продажи квартиры, если таковой имеется. В случае отсутствия согласия опекуна необходимо обратиться в суд для получения соответствующего разрешения на совершение сделки.
5. Документы о регистрации на жилой адрес, выписки из ЕГРН и др. документы, нужные для проведения сделки продажи квартиры.

С учетом указанных обстоятельств, следует обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и семейного права, для получения правовой консультации и составления комплекса требуемых документов.

Согласно законодательству Российской Федерации, для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи:

• Статья 29 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", которая предусматривает ограничение права на совершение сделок, если это может причинить вред здоровью ребенка;
• Статья 30 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вступление в наследство", которая регулирует права и обязанности наследников, в том числе несовершеннолетних;
• Статья 33 Гражданского кодекса Российской Федерации "Опека и попечительство", которая определяет порядок опеки над несовершеннолетними, в том числе вопросы, связанные с согласием на совершение правовых сделок;
• Статьи 256-259 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые определяют порядок отчуждения и приобретения недвижимости, а также права и обязанности собственников жилья. Также может потребоваться узнать мнение органов опеки по этому вопросу, что может регулироваться Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.04.2000 N 277 "О подготовке документов для устройства ребенка на попечение и об утверждении форм документов и требований к их заполнению".