Отказ от выкупа доли собственника и возможность требования половины вырученных средств: как избежать вселения чужих людей при продаже квартиры

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости совместно принадлежащей двум или более лицам каждый из совладельцев вправе требовать своей доли в выручке. Таким образом, в данном случае сособственник имеет право на получение половины вырученных средств, даже если они превышают заявленную стоимость его 1/2 доли. Однако, если в договоре сказано о другом, то следует руководствоваться условиями договора между собственниками.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом.
2. Устав дома или договор о совместной собственности на квартиру, где указаны права и обязанности каждого сособственника.
3. Свидетельство о собственности на квартиру.
4. Документы, подтверждающие заявленную стоимость доли второго сособственника и продажную стоимость квартиры в целом.

Если сособственник отказался от выкупа доли в квартире, то ему необходимо было дать согласие на продажу квартиры в целом. В таком случае, если вырученные средства превышают заявленную вам стоимость его 1/2 доли, то он может требовать половину вырученных средств, установленных договором купли-продажи квартиры.

Однако, если вырученные средства превышают указанную в договоре сумму, то сособственник может потребовать половину этой суммы только в том случае, если суд установит, что сама продажа была несправедлива или совершена с нарушением прав сособственника.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

Статья 244. Доля в праве общей собственности

Статья 250. Распоряжение долей в праве общей собственности

Статья 253. Продажа и иные сделки с долей в праве общей собственности

Статья 255. Распределение полученной цены при продаже доли в праве общей собственности