Как реорганизация застройщика может влиять на сроки сдачи дома по ДДУ?

Здравствуйте. Поскольку застройщик находится на стадии реорганизации в форме выделения, возможны задержки в строительстве и исполнении договорных обязательств. В такой ситуации важно обратить внимание на сроки выполнения работ, наличие гарантийных обязательств, а также наличие возможных механизмов защиты прав потребителей в случае возникновения проблем с исполнением договора. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей в сфере недвижимости.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между инвестором и застройщиком.

2. Документы, подтверждающие факт реорганизации застройщика в форме выделения, то есть учредительные документы новой юридической лица, акт о выделении и др.

3. Свидетельства и документы, подтверждающие правомерность строительства, разрешительную документацию.

4. Информация о причинах и сроках реорганизации застройщика, информация о продолжении работ или приостановке строительства в связи с реорганизацией.

5. Возможно, потребуется участие независимых экспертов для оценки рисков, связанных с реорганизацией застройщика и ее влиянием на выполнение договорных обязательств.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от типа реорганизации застройщика. Например, если это выделение с образованием нового юридического лица, то необходимо проверить, была ли проведена регистрация нового юридического лица в соответствии с законодательством РФ (статьи 52, 53, 57 ГК РФ). Также необходимо выяснить, были ли возложены на новое юридическое лицо права и обязанности по ДДУ и имеется ли у него достаточная квалификация для выполнения договорных обязательств (статьи 422-429 ГК РФ).

Другим решением является написание жалобы в ФАС в соответствии со статьями 14.31, 15.1 Федерального закона "О защите конкуренции".