Как разрешить спор о квартире, купленной братом и сестрой в 2016 году и оформленной на одного из них?

Согласно действующему законодательству РФ, если квартира была приобретена в период брака, то она является имуществом супружества. При разводе каждый из супругов имеет право на половину имущества совместной собственности.

В данной ситуации, если квартира была приобретена в 2016 году, до брака между братом и его нынешней женой, то она не является их общей собственностью. Однако, если квартира не была приобретена на деньги супругов, а ими вносились деньги на содержание и улучшение квартиры, то у супругов есть право на долю от этих вкладов.

Чтобы разрешить эту ситуацию, брату и сестре следует заключить договор о совместной собственности, который определит доли в квартире. При этом, договор должен быть согласован всеми заинтересованными сторонами и заверен нотариально. Если брат и сестра не могут прийти к соглашению, то им рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разрешения данного вопроса в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2016 году между продавцом и покупателем (братом и сестрой).

2) Документы, подтверждающие оплату квартиры (банковские выписки, квитанции об оплате ипотеки и т.д.).

3) Любые документы, которые подтверждают совместную жизнь брата с его женой.

На основании этих документов можно сделать следующие выводы:

1) Юридически квартира принадлежит только сестре, так как она была оформлена на ее имя по договору купли-продажи.

2) Наличие семейной жизни брата и его жены не дают права последней на автоматическое приобретение доли в квартире, так как она не является собственником квартиры и не участвовала в процессе ее покупки и оплаты.

3) Для переоформления квартиры на двоих необходимо согласие сестры, так как юридически она является единственным собственником объекта недвижимости.

В целом, чтобы разрешить данную ситуацию, необходимо вести переговоры с сестрой и убедить ее в необходимости переоформления квартиры на двоих. Если сестра будет настроена на сотрудничество, то можно рассмотреть возможность заключения договора купли-продажи доли в квартире между братом и сестрой, чтобы она стала совладельцем квартиры. В данном случае следует обязательно обратиться к юристу для составления договора и оформления всех необходимых документов.

Статьи закона, которые могут быть применимы для разрешения данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-246, 253, 310, 450 - определяют правила договора купли-продажи и правила совместной собственности на имущество.

2. Семейный кодекс Российской Федерации, статьи 34 - 39, 40-42, 43-44 - регулируют отношения между супругами, в том числе права на имущество супругов.

3. Закон Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости", статьи 10,11,14, 21 - регулируют вопросы государственной регистрации прав на недвижимость, трансферта прав на недвижимость.

4. Закон Российской Федерации "О наследовании", статьи 114-121 - определяют правила наследования имущества.

Решение ситуации может быть достигнуто путем заключения договора между братом, сестрой и ее мужем, в котором определены доли каждого в совместной собственности на квартиру, а также правила использования, распределения затрат и т.д. Если сестра отказывается переоформить квартиру на брата и его жену, а муж сестры отказывается заключить такой договор, возможно обращение в суд с требованием о признании права брата и его жены на совместную собственность на квартиру. Однако, любое решение будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных в суде.