Как разрешить конфликт совладения квартирой между собственниками: доля 89/400, выкуп, завышение цены и другие варианты

В данной ситуации необходимо обратиться к нотариусу для составления договора о купле-продаже доли в квартире. Если тетя завышает цену, то стоит предложить ей альтернативный вариант оценки доли, например, согласовать оценочную компанию или просмотреть аналоги квартир на рынке. Если в разрешении спора договориться не удастся, то строго соблюдая законодательство, можно обратиться в суд для решения вопроса о выкупе доли.

Для решения данной ситуации вам понадобится:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указывается каждая доля собственника.

2. Договор о купле-продаже недвижимости, если таковые имеются.

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, например, оценочный отчет.

4. Документы, подтверждающие факт завышения цены со стороны вашей тети, например, смету на ремонт или декларацию по налогу на имущество.

5. Документы, подтверждающие вашу финансовую способность для оплаты доли квартиры, например, выписку из банковского счета или договор займа.

Поступить в данной ситуации можно следующим образом:

1. Сначала вы можете попробовать убедить свою тетю в справедливости вашего предложения. Проведите детальную аргументацию и предоставьте ей документы, подтверждающие ценность вашего предложения.

2. Если убедить тетю вас не удалось, вы можете обратиться в суд. Вам стоит подготовить претензию, в которой вы укажете свои права на долю, предложите свою цену, а также укажите причины, почему цена в заявленном объеме завышена.

3. В случае если суд принимает решение в вашу пользу и выкуп происходит, оформите соответствующий документ – договор о купле-продаже, после чего зарегистрируйте его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Обратите внимание! Процедура исполнения заявлений и документов может варьироваться в зависимости от федерального округа, где вы зарегистрированы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 249, 250, 252, 253, 254, 255, 256, 331, 334, 337, 339, 425, 448;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 244, 256, 266, 267, 268, 277, 278, 290, 291, 292, 308, 309, 310, 313, 314, 317, 338, 339, 355, 356, 357.