Как сделать выгодную сделку с покупателем: завышение цены на квартиру, ипотека и материнский капитал покупателя, что нужно знать продавцам

Завышение цены квартиры может быть квалифицировано как мошенничество, что может привести к уголовной ответственности. В случае, если покупатель использует ипотеку и материнский капитал, продавцы могут опасаться того, что покупатель не сможет выплатить все обязательства по сделке и объект продажи может быть арестован в рамках исполнительного производства. Также может возникнуть спор о правах на квартиру, если покупатель не доведет до конца оформление всех необходимых документов. Поэтому рекомендуется тщательно определиться с условиями сделки и договориться о всех финансовых вопросах заранее, а также заключить надлежащее соглашение и провести проверку прав и обременений на объект продажи.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Документы, подтверждающие факт завышения цены квартиры, например, переписку или запись телефонного разговора с предложением завысить цену;
4. Документы, подтверждающие наличие у покупателя ипотеки и материнского капитала, например, выписки из банка или свидетельства о рождении ребенка;
5. В случае возникновения опасений со стороны продавца, например, сомнений в законности сделки, могут потребоваться дополнительные документы, например, договор аренды квартиры или акты проверки на наличие обременений на объекте недвижимости.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 158 Гражданского кодекса РФ "Основания признания сделок недействительными";

Статьи 179, 180, 181 Гражданского кодекса РФ "Ослабление действия воли" при заключении договора;

Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Обязательства продавца имущества";

Статья 428 Гражданского кодекса РФ "О правах и обязанностях сторон договора купли-продажи";

Статьи 494-497 Гражданского кодекса РФ "Продажа недвижимости";

Статьи 1231-1236 Гражданского кодекса РФ "О порядке и условиях исполнения обязательств";

Статьи 159, 160 Гражданского процессуального кодекса РФ "О признании права собственности" и "Об оспаривании сделок, распоряжений имуществом";

Статья 159 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 137.1 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество".