Как разрешить конфликт собственников здания при истекающем договоре аренды ООО?

В соответствии с действующим законодательством, каждый из трех собственников имеет равное право на распоряжение своей долей в праве. Это означает, что решение одного из собственников против продления договора аренды должно учитываться и уважаться остальными участниками долевой собственности.

Для продления договора аренды или заключения нового необходимо получить согласие всех собственников недвижимого имущества. Если один из собственников против выступает против продления договора аренды, то необходимо искать компромиссное решение, которое удовлетворит все заинтересованные стороны.

Возможным вариантом решения данной ситуации является подписание дополнительного соглашения к договору аренды, где будут учтены интересы каждого из собственников. Также возможно разделение недвижимого имущества и заключение договора аренды только на долю, принадлежащую двум собственникам, которые выступают за продление договора аренды. В любом случае, необходимо соблюдать все требования законодательства Российской Федерации, а также действующий договор аренды.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды имущества между собственниками и ООО, а также его условия, срок действия и порядок продления.

2. Устав ООО и документы, подтверждающие участие каждого собственника в уставном капитале ООО, поскольку участники ООО являются арендаторами имущества.

3. Документы, подтверждающие наличие у каждого собственника другого недвижимого имущества, поскольку этот фактор может повлиять на решение вопроса о продлении аренды.

4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения, связанные с арендой недвижимости и права собственности на недвижимость.

Чтобы разрешить ситуацию, необходимо провести переговоры с каждым из собственников, чтобы выяснить их позицию и попытаться достигнуть согласия относительно продления договора аренды или заключения нового договора. Если согласия достигнуть не удастся, может потребоваться обращение в суд для решения вопроса о продлении аренды или прекращении арендного договора. Однако, прежде чем обращаться в суд, необходимо обратиться к юристу для получения консультации и оценки рисков.

Статья 246 ГК РФ "Наем вещей", статьи 252-260 ГК РФ "Аренда в целом", статьи 671-687 ГК РФ "Совместная собственность". Также стоит обратить внимание на положения договора аренды, заключенного между собственниками и арендатором ООО. В данной ситуации необходимо учитывать права и интересы всех собственников и арендатора, а также соблюдение процедуры принятия решений в совместной собственности.