Как разместить кондиционер на внешней стороне нежилого помещения в МКД: решение проблемы согласия с собственниками

В соответствии с законодательством Российской Федерации, решение о размещении кондиционера на внешней стороне МКД должно быть принято согласно правилам, установленным Уставом общего имущества. В случае, если Устав предусматривает решение вопросов данного вида на общем собрании собственников, то собственник нежилого помещения в МКД, имеющий 1/4 доли в общем имуществе, может внести данный вопрос на повестку дня и принять участие в голосовании. В случае, если Устав предусматривает решение вопросов через Управляющую организацию, просьба обращаться в нее.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к уставу МКД и ознакомиться со статьей, которая регулирует вопросы размещения объектов на фасадах зданий. В случае отсутствия такой статьи в уставе следует обратиться к действующему законодательству РФ, регулирующему данную область.

Если устав МКД предусматривает правила по установке кондиционеров на фасадах зданий, то для размещения кондиционера необходимо соблюдать эти правила. В случае если устав МКД не регулирует данную ситуацию, необходимо получить согласие других собственников на размещение данного объекта.

Если в процессе получения согласия от других собственников не удалось получить необходимое количество голосов на общем собрании, можно обратиться в суд за разрешением данного вопроса. В данном случае суд рассмотрит обоснованность желания разместить кондиционер и воздействие этого решения на интересы других собственников в МКД и примет соответствующее решение.

Статья 245 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" и статья 252 Жилищного кодекса РФ "Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме". Кроме того, возможно применение статей гражданского кодекса РФ и закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения", если здание является памятником истории и культуры.