Покупка нежилого помещения в МКД на торгах: решение проблем с коммунальными услугами и начислениями, включая водоснабжение и водоотведение

Для начала следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации потребление коммунальных ресурсов (в том числе воды) должно осуществляться с использованием индивидуальных приборов учета. Также следует иметь в виду, что отсутствие индивидуальных приборов учета или их неисправность не освобождает потребителя от оплаты коммунальных услуг в полном объеме.

В данной конкретной ситуации, если в помещении отсутствует возможность установки индивидуальных приборов учета и проведение работ по их установке не предусмотрено на момент приобретения нежилого помещения, то потребление воды следует рассчитывать на основании нормативов, утвержденных органами государственного управления в области ЖКХ, для соответствующей категории потребителей.

При этом, в случае если возможно утверждение других методов расчета потребленных коммунальных ресурсов (например, использование общедомовых приборов учета), следует обратиться в УК для уточнения принятого метода учета и расчета начислений.

Кроме того, следует обратить внимание на возможность повышения показателей потребления воды в условиях отсутствия четкого контроля над потребленными объемами в начальный период использования нежилого помещения, а также необходимость проверки корректности проведения расчетов. При необходимости можно обратиться в судебные органы для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный на торгах в середине сентября 2021 года.

2. Документы, подтверждающие факт отсутствия оплаты коммунальных услуг за период с сентября 21 года по февраль 22 года.

3. Расчет коммунальных услуг, составленный УК, на основании которого было начислено 120 м. куб. холодной и горячей воды и столько же водоотведения за указанный период.

4. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие индивидуальных приборов учета, а также сроков поверки ОДПУ.

Согласно законодательству Российской Федерации, при отсутствии индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг, расчеты могут осуществляться на основании количества зарегистрированных лиц и нормативов потребления, утвержденных органами местного самоуправления. Однако, если установлены общедомовые приборы учета, то количество потребленных коммунальных ресурсов должно рассчитываться на основании показаний этих приборов учета.

При этом, в соответствии с Техническим регламентом о требованиях к приборам учета содержания потребленных ресурсов, ОДПУ должны проходить поверку не реже 1 раза в 4 года в порядке, установленном законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В случае, если установлены индивидуальные приборы учета, нормативы потребления коммунальных услуг могут не применяться, а расчеты должны производиться на основании показаний данных приборов учета.

Таким образом, для уточнения способа расчета количества потребленных коммунальных ресурсов необходимо выяснить наличие или отсутствие индивидуальных приборов учета, их состояние и сроки поверки, а также нормативы потребления, которые были применены при расчете затрат на коммунальные услуги.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязательства собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, по содержанию и ремонту жилого помещения, жилой дом и благоустройству территории"
• Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности Управляющей организации"
• Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников жилых помещений"
• Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение правил эксплуатации жилого помещения, жилого дома и благоустройства территории"
• Статья 23.5 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" "Организация учета объемов водопользования"
• Статья 23.6 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" "Установка, замена и поверка средств учета объемов воды"
• Статья 23.18 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" "Ответственность потребителей воды за коммунальные услуги"

Данные статьи законодательных актов могут помочь в разбирательстве в данной ситуации в части прав и обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме, прав и обязанностей Управляющей организации, организации учета объемов водопользования, установке и поверке приборов учета воды, а также ответственности потребителей за коммунальные услуги. Однако, конкретное решение может зависеть от обстоятельств и фактов данного случая и потребует дополнительного изучения.