Продажа нежилого помещения в МКД: обязан ли бывший собственник рассторгать договоры с коммунальными службами?

Согласно статье № 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже объекта недвижимости, собственник должен передать его с полным комплектом документов об объекте, включая информацию о заключенных договорах с коммунальными и иными службами, если таковые заключались. Однако, прежний собственник не имеет обязанности рассторгать договоры с коммунальными службами при продаже помещения в МКД, так как это является обязанностью нового собственника, который приобретает на себя все права и обязанности, связанные с недвижимостью.

Для решения вопроса относительно продажи нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД), бывший собственник должен провести анализ содержания договоров, заключенных с коммунальными службами, такими как поставщиками газа, воды, тепла, электроэнергии, и оценить необходимость прекращения их действия.

По законодательству Российской Федерации, продажа нежилого помещения не является основанием для автоматического прекращения договора с коммунальными службами, заключенных бывшим собственником. Как правило, в договорах с коммунальными службами прописываются условия прекращения договора, которые могут быть различными.

Для того чтобы прекратить договоры с коммунальными службами, бывший собственник нежилого помещения должен обращаться к каждому поставщику услуг, а потомкающими документами могут быть акты о демонтаже/завершении работ (такие акты могут быть составлены соответствующими службами), либо заявления о прекращении договоров. Если договор составлен, что он заключается с собственником избыточно, вы можете направить копию договора и свидетельства о переходе собственности на нового собственника управляющей компании.

В рассматриваемом случае рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в прекращении договоров с коммунальными службами.

Для ответа на данный вопрос следует обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Конкретные статьи зависят от условий договора и договоренностей сторон. В целом, статьи, которые могут быть применимы в этом случае, могут включать следующие:

• Статья 606 ГК РФ "Договор аренды"
• Статья 613 ГК РФ "Договор о предоставлении жилого помещения"
• Статьи 641-648 ГК РФ "Договор коммерческой аренды"
• Статьи 684-692 ГК РФ "Договор коммерческой аренды нежилых помещений"
• Статьи 677-680 ГК РФ "Договор дарения"
• Статьи 481-490 ГК РФ "Договор купли-продажи"

Эти статьи могут быть использованы для определения прав и обязанностей сторон в данном договоре и регулирования отношений между бывшим собственником и коммунальными службами при продаже нежилого помещения в МКД.