Дом перешел на самоуправление: выполнение работ, договоры с коммунальными службами, оплата общественных нужд и проблема неплатежей

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый собственник квартиры обязан участвовать в управлении многоквартирным домом, если он не является единственным собственником всего дома. Это означает, что все собственники квартир в данном доме должны участвовать в финансировании общих нужд дома, включая ремонт и обновление общих элементов, установку новых элементов, а также оплату коммунальных услуг.

Если две квартиры не желают участвовать в финансировании, это может привести к нехватке средств для общих нужд дома. В таком случае, можно законным путем взыскать долг с них, например, через судебный иск. Однако, чтобы судья вынес решение в пользу дома, необходимо иметь подтверждающие доказательства нарушения обязательств по участию в общих делах дома и наличия задолженности перед домом.

Советую обратиться в управляющую компанию или в юридическую консультацию для получения более подробной информации и конкретных действий по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документ об учреждении органа самоуправления, может быть это решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или учредительные документы хозяйственного общества. В этом документе указаны полномочия органа самоуправления и порядок принятия решений.

2. Договоры на прямое обслуживание с водоканалом и электросетями.

3. Договора на поставку материалов и выполнение работ по обустройству детской площадки, беседки, сделанные канализации, козырьков над подъездами.

4. Общеустановленный размер платы за содержание и ремонт (по возможности с протоколами общих собраний, на которых утверждался размер платы).

5. Документы, подтверждающие отсутствие участия отдельных жильцов в общественной жизни дома (например, заявления участковому).

6. Любые другие документы, имеющие отношение к данному вопросу.

Что касается правовой стороны вопроса:

1. Если дом перешел на самоуправление, то это означает, что орган самоуправления принимает решения относительно содержания и ремонта общего имущества и порядка в доме.

2. Законодательство Российской Федерации предусматривает, что все собственники помещений несут ответственность за общее имущество, включая содержание и ремонт, и обязаны участвовать в этом процессе.

3. Если имеются жильцы, которые не желают платить и участвовать в общих делах дома, они могут быть привлечены к ответственности в том случае, если на них есть доказательства виновности, например, заявления участковому.

4. Для взыскания задолженности по общим расходам, возможно оформление договора с юридической фирмой, которая взыщет долг через суд.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Устав домовладения (если он есть), который определяет права и обязанности жильцов и порядок решения споров в домовладении.

2. Технические документы, подтверждающие проведение работ по обустройству и благоустройству общего имущества дома.

3. Договоры, заключенные с водоканалом и электросетями на прямую.

4. Документы, подтверждающие размер ежемесячной платы (не менее 2 месяцев) и информацию о должниках.

5. Акты о проведении работ и о состоянии общего имущества дома.

Если жильцы не желают платить и участвовать в общих делах дома, только вредят и пишут заявления участковому, то можно рассмотреть следующие действия:

1. Проведение собрания жильцов дома с обязательным участием всех владельцев квартир в целях выработки совместных решений и договоренностей о порядке управления и решении вопросов, связанных с эксплуатацией общего имущества дома.

2. Обращение в суд для взыскания задолженности за коммунальную плату с нежелающих платить жильцов.

3. Привлечение виновных жильцов к ответственности за нанесенный ущерб общему имуществу дома.

4. При необходимости, обращение в органы правопорядка и суд по вопросу убытков и причиненного вреда общей собственности дома.

Однако, для определения наиболее действенных мер и порядка решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, который знаком с действующим законодательством Российской Федерации в области жилищных отношений и управления домовладениями.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Статья 161 Жилищного кодекса РФ ("Обязательства жильцов по содержанию жилых помещений, жилых помещений и жилых домов в надлежащем состоянии") - Статья 259 Гражданского кодекса РФ ("Обязательства по уплате денежных средств") - Статья 1080 Гражданского кодекса РФ ("Общее имущество в многоквартирном доме") - Статья 15 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" ("Устав общества") - Статья 314 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Взыскание задолженности по договору") Для решения вопросов по данной ситуации необходимо обращаться в суд с заявлением о взыскании долга с неплательщиков и защите прав других собственников жилого помещения. Также возможно рассмотрение вопроса о признании неплательщиков несостоятельными (банкротами) в случае невозможности удовлетворения требований по взысканию задолженности.

Статьи, применяемые в данном случае: - Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации - о самоуправлении в многоквартирных домах; - Статья 276 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязательствах должника по договору; - Статья 1106 Гражданского кодекса Российской Федерации - о взыскании долга по договору; - Статья 117 Жилищного кодекса Российской Федерации - об ответственности жильцов за нарушение правил пользования жилым помещением и общим имуществом.

Согласно законодательству, все жильцы многоквартирного дома обязаны участвовать в общих делах и платить взносы на их проведение. Неуплата взносов может привести к правовым последствиям, в том числе к взысканию долга через суд или исполнительный лист. Кроме того, жильцы, нарушающие правила пользования общим имуществом, могут нести ответственность в соответствии с законодательством. Таким образом, для борьбы с жильцами, не выполняющими свои обязательства и нарушающими правила пользования общим имуществом, рекомендуется обратиться к управляющей организации или к юристу для защиты своих прав.