Как разделить участок на две части и оформить собственность на каждого собственника: необходимые документы и договоры

Для совместной покупки участка и его последующего раздела на две части необходимо заключить договор о совместной долевой собственности на данный участок. Договор должен содержать соглашение об условиях использования участка, разделе расходов по его содержанию, обязанностях, связанных с эксплуатацией и обслуживанием участка, а также условиях раздела его на два участка и передачи собственности на каждого из участников. Также необходимо будет оформить документы на раздел участка, в том числе кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на каждый из участков.

Для приобретения участка у одного собственника целесообразно заключить договор купли-продажи участка недвижимости, в котором будут указаны условия сделки, стоимость участка, порядок расчёта и т.д. Далее необходимо оформить акт передачи права собственности на участок.

Для раздела участка на два подушевых участка можно оформить договор об уступке доли в праве собственности на участок между собственниками. В таком договоре следует указать размеры каждого подушевого участка, а также порядок расчёта между собственниками. Далее необходимо оформить два акта о передаче права собственности на каждый из подушевых участков.

Помимо этого, возможно потребуется проверить наличие обременений на участке, таких как залог, ипотека или арест. Если такие обременения есть, то обязательно следует сделать запрос в регистре прав на недвижимость для получения информации об их наличии.

Наконец, необходимо обратиться в Росреестр для оформления документов на право собственности на участки.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ о правах собственности на земельные участки и иные недвижимые вещи; Статья 130 Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи; Статья 250 Гражданского кодекса РФ о договоре долевого участия в строительстве; Статьи 551-562 Гражданского кодекса РФ о праве собственности на земельные участки, праве общей долевой собственности и порядке её оформления; Статьи 38-41 Земельного кодекса РФ о правах и обязанностях собственников земельных участков.